Fläche

36 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1972

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

126.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-06-27

Preise

Verkaufspreis

€ 198 000

Aussenprovision

3,57 inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und liegt im 3. Stock des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,74 m², ist möbliert und aktuell vermietet, wodurch sie sich insbesondere als Kapitalanlage eignet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Anschluss wurde vor Kurzem fertiggestellt. Ein neuer Energieausweis befindet sich laut Hausverwaltung in der Erstellung. Das Apartment verfügt über ein Badezimmer sowie einen funktionalen Wohn- und Schlafbereich mit kompaktem Grundriss sowie einem großzügigen Südbalkon.
Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet eine praktische Parkmöglichkeit.
Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Einheit mit überschaubarer Größe und guter Vermietbarkeit – ideal für Anleger, die eine kompakte Immobilie suchen. Die Bilder wurden vor der Vermietung aufgenommen.

Ausstattung

- Kompaktes, gut geschnittenes 1-Zimmer Apartment
- Ideal für Kapitalanleger
- Aktuell vermietet - sofortige Mieteinnahmen
- Duplex-TG-Stellplatz
- Helle Wohn-/Schlafkombination
- Ruhige Wohnlage im Müncher Umland
- Großzügiger Südbalkon
- Fernwärmeanschluss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Ottobrunn, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Einzugsgebiet von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Ottobrunn bietet zusätzlich eine gute Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Ottobrunn mit den umliegenden Gemeinden sowie mit den Münchner S- und U-Bahnlinien. Dadurch ist die Münchner Innenstadt bequem erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A8 sowie den Autobahnring A99 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung München als auch ins Umland und die Alpenregion. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders lebenswert.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung zeigt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IHR HTG-Immobilien Team