Fläche

281 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

336.63 m²

Grundstücksfläche

536.00 m²

Baujahr

2002

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Kamin, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

74.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-04-22

Preise

Verkaufspreis

€ 1 320 000

Garage (pro Stück)

30 000 EUR

Aussenprovision

3,57 inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 befindet
sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Feldkirchen-
Westerham und bietet Familien oder Paaren, die Wert auf
Raum, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen, ein
ideales Zuhause. Auf einer Wohnfläche von ca. 280,64 m² verteilen sich insgesamt 6 gut geschnittene, helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Der repräsentative Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie einen gemütlichen Kamin. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu einer großzügig gestalteten, geschützten Terrasse mit herrlichem Bergblick. Die offen gestaltete, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und verbindet Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-
WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die angenehme Alltagstauglichkeit. Das ca. 536,25 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ihr durchdachtes Raumangebot. Eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie drei
Stellplätze direkt am Haus bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv. Insgesamt vereint dieses Haus Wohnqualität, Raum und Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Ausstattung

- großer, pflegeleichter Garten
- weitläufige Terrasse mit Panoramabergblick
- Marmor- und Parkettböden
- zwei Bäder & Gäste-WC
- Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze
- offene Einbauküche mit Kochinsel
- freistehender Kamin im offenen Wohnbereich
- Alarmanlage mit aufgeschalteten Rauchmeldern und Videoüberwachung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Feldkirchen-Westerham. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern,
viel Grün sowie einer gewachsenen, angenehmen
Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnen im ländlichen Umfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Alpenvorland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf sowie Restaurants
befinden sich direkt im Ort. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bahnverbindung mit Anschluss Richtung München sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen
B15 und A8 sind sowohl die Münchner Innenstadt
als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut angebunden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung – darunter Spazier- und Radwege entlang der Mangfall, Golf- (5 Gehminuten zum Golfplatz) und Sportangebote sowie die Nähe zu den bayerischen Alpen – unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die
Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu
beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir
freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von
Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf
vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir
haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IHR HTG-Immobilien Team