Grundstücksfläche

493 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Meer

19 km

Übersicht

Gesamtfläche

2008 m²

Nutzbare Fläche

493 m²

Grundstücksfläche

ca.1605 m²

Baujahr

1972

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Meer / See

19 km

Entfernung zum Flughafen

100 km

Innen

Möbeliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Pissoir, WC im Badezimmer, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV - Satelit, Kabelkanäle

Bodenbelag

Fliesen, Marmor, Teppich, Laminat, Holzdielen, Stein, Kunststoff, Doppelboden, Parkett

Aussen

Garten

Terrasse

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Doppelgarage.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1972

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

248,3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

16-10-2023

Gültigkeitsdatum

01-11-2033

Mit Warmwasser

Gesamtverbrauch

274,6 kwh / m² / Jahr

Preise

Auf Verhandlungsbasis / Auf Nachfrage

Nebenkosten

330 EUR

Kaufpreis

328 000 EUR

Aussenprovision

5,76 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Für dieses Objekt wird eine Provision in Höhe von 5,76% fällig

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie, die als hervorragendes Investment oder für die private sowie gewerbliche Nutzung perfekt eignet. Diese beeindruckende Liegenschaft bietet eine großzügige Wohnfläche von 493 Quadratmetern und erstreckt sich über ein gepflegtes Grundstück von ca. 1605 Quadratmetern. Mit insgesamt 24 Zimmern, darunter 12 stilvolle Schlafzimmer und 12 Badezimmer, bietet dieses Anwesen reichlich Platz, um den Bedürfnissen von Familien, Gruppen oder aber auch Einzelpersonen gerecht zu werden.

Der Eintritt in das Gebäude erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich, der den Ton für die restliche Immobilie angibt. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung im Inneren sorgt für eine bemerkenswerte gemütliche Atmosphäre, während rustikale Materialien und ansprechende Architekturelemente einen bleibenden guten Eindruck hinterlassen. Jedes Schlafzimmer ist so gestaltet, dass es ein Höchstmaß an Komfort und Ruhe bietet, ideal für entspannte Nächte.

Zusätzlich zu den Schlafzimmern gibt es auch verschiedene Räume, die das Zusammenkommen und die Geselligkeit fördern. Diese Räumlichkeiten sind perfekt geeignet für Familienfeiern oder als Rückzugsorte zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Vielzahl an Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung - sei es als Ferienunterkunft, als Mehrgenerationenhaus oder für umfangreiche Gastfreundschaft.

Das Anwesen verfügt über einen wunderschönen Garten, der sich ideal für Outdoor-Aktivitäten oder als Ruheoase eignet. Hier können Sie die Natur genießen, während Sie die frische Luft und die Umgebung schätzen. Ein Rundlauf - Balkon ergänzt das Angebot und bietet einen perfekten Platz, um die Sonne zu genießen oder den Tag mit einem Getränk ausklingen zu lassen.
Nicht zu vergessen ist die große Überdachte Terrasse mit einem Außenkamin.

Ein bedeutender Vorteil dieser Immobilie sind die sechs Parkplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten und gleichzeitig verhindern, dass das Parken zur Sorge wird.

Das Gebäude, das 1972 erbaut wurde, präsentiert sich in einem hervorragenden guten Zustand und verfügt über eine solide bauliche Grundlage. Bei den kleineren Renovierungen wurden entscheidende Aspekte berücksichtigt, um modernen Wohnkomfort zu bieten, ohne den Charme des ursprünglichen Designs zu verlieren. Dies gewährleistet ein harmonisches Wohnerlebnis mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die liebevoll gestalteten Outdoor-Bereiche und die Ausstattung sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke ideal ist. Zögern Sie nicht, sich diese exklusive Liegenschaft näher anzusehen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die sie bietet, begeistern.

Ausstattung

+ Küche
- Einbauküche

+ Bad
- Dusche
- Pissoir
- WC im Badezimmer
- Fenster

+ Elektronische Ausstattung
- TV - Satelit
- Kabelkanäle

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Marmor
- Teppich
- Laminat
- Holzdielen
- Stein
- Kunststoff
- Doppelboden
- Parkett

Highlights
- Schwimmbad
- Sauna
- Sportraum
- Großer Frühstücksraum (erweiterbar)
- pflegeleichter Garten
- 3 Garagen eine mit Werkstatt und einem weiteren Raumz.B. für Fahräder

Lage

Holzminden liegt im malerischen Weserbergland im Bundesland Niedersachsen. Als Stadt mit einer Bevölkerung von etwa 20.000 Einwohnern bietet sie eine charmante Mischung aus Natur und Kultur. Die idyllische Lage an der Weser und die umliegenden Wälder machen Holzminden zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Naturfreunde. Die beeindruckenden Fachwerkhäuser und historischen Gebäude verleihen der Stadt einen besonderen Charme, während die schöne Altstadt zum Bummeln einlädt.

Die Geschichte von Holzminden reicht bis ins Mittelalter zurück, wobei die Stadt besonders für ihre Rolle in der Buchdruckkunst bekannt ist. Die alte Klosterkirche St. Eligius und das historische Rathaus sind eindrucksvolle Zeugnisse dieser langen Tradition.

Kulinarisch hat Holzminden ebenfalls einiges zu bieten. Die Region ist berühmt für ihre traditionellen Gerichte, darunter herzhaften Grünkohl und die berühmte Holzmindener Senfspezialität. Jedes Jahr zieht das Stadtfest zahlreiche Besucher an, wo man lokale Speisen, Kunsthandwerk und Musik genießen kann.

Außerdem wird die Stadt durch ihren lebendigen Kunst- und Kulturkalender bestimmt. Das jährliche „Holzmindener Kulturfest“ vereint verschiedenste künstlerische Darbietungen und trägt zur kulturellen Identität der Stadt bei. Holzminden ist ein Ort, der sowohl Tradition als auch modernes Leben harmonisch vereint und seinen Besuchern viele unvergessliche Erlebnisse bietet.

Sonstiges

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Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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