Übersicht

Gesamtfläche

260 m²

Nutzbare Fläche

260 m²

Grundstücksfläche

1018 m²

Kellerfläche

60 m²

Baujahr

1935

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Meer / See

3 km

Entfernung zum Flughafen

80 km

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel, TV - Satelit

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat, Stein

Waschmaschinen Aufstellort

Bad, Küche, Keller, Gemeinschaftswaschküche

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplatz

3 Parkplätze.

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Special Extras

Garten Lounge, Aussengrill

Letzte Renovierung

2020 Jahr

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1935

Endenergieverbrauch des Gebäudes

in Bearbeitung kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Preise

Kaufpreis

1 390 000 EUR

Aussenprovision

3,75 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Nach Kauf wird eine Provision in Höhe von 3,57% fällig

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht, dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1935 - bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gesamtgrundstück umfasst 1.018 m², davon sind 750 m² als Bauplatz ausgewiesen, für den bereits eine Baugenehmigung erteilt wurde.

Aufteilung:

• Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: Jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 70 m² Wohnfläche pro Etage.

• 2 Etage + Dachgeschoss: Maisonettewohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und eine zusätzliche Etage von ca. 20 m².

Preis: Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 1.390.000.-€. Dies entspricht einem Preis von ca. 1.365 € pro m² Grundfläche. Vergleichbare Objekte in Göttingen-Geismar weisen ähnliche Preisstrukturen auf.

Fazit: Dieses 3-Familienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten durch den zusätzlichen Bauplatz. Die attraktive Lage in Göttingen-Geismar mit guter Anbindung und Infrastruktur macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

Ausstattung:

• Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser.

• Große Terrasse.

• Carport und Garage.

• Voll unterkellert.

• Dach mit Dämmung und mindestens 2-fach verglasten Fenstern.

Besonderheiten:

• Der Gartenbereich kann separat genutzt werden, da hierfür eine Baugenehmigung von einer
Grundfläche von 750 m² vorliegt.

• Das Grundstück bietet Potenzial für eine Teilung und weitere Bebauung.

• Derzeit sind 2 Wohnungen als WG vermietet.

Lage

Lage: Das Haus befindet sich im Stadtteil Geismar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet.

Sonstiges

Sonstiges:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen.
Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Dazu benötigen wir allerdings einen Bonitätsnachweis!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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