Fläche

130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

65 m²

Grundstücksfläche

1071.0 m²

Baujahr

1996

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2014 Jahr

Leer stehend ab

Dezember 2026

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 649 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in besonderer Weise. Das Haus wurde als Fertighaus der renommierten Firma Kampa errichtet und verfügt über einen massiv gebauten Vollkeller. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Haus mit viel Liebe gepflegt und laufend instand gehalten wurde. Es bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch ein Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Der massiv errichtete Keller umfasst etwa 75 Quadratmeter und bietet weit mehr als nur klassische Nutzfläche. Durch den gefliesten Boden sowie teilweise vorhandene Heizkörper sind die Räume vielseitig nutzbar und in einem sehr gepflegten Zustand. Hier befindet sich die Heizungsanlage, die im Jahr 2009 vollständig erneuert wurde und seitdem mit moderner Gas-Brennwerttechnik für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Darüber hinaus stehen ein praktischer Vorratsraum, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum nutzen lässt.

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem freundlichen und offenen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene ideal ergänzt. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen, die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den wunderschönen Erker besonders hell und einladend wirkt. Hier entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht die warme und stilvolle Atmosphäre. Zusätzlich sorgt ein moderner elektrischer Kamin für Behaglichkeit. Besonders hervorzuheben ist dabei, dass der ursprüngliche Kaminzug zweizügig erhalten geblieben ist, sodass ein klassischer Kaminofen jederzeit wieder installiert und in Betrieb genommen werden kann.

Über eine großzügige Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in einen offenen Wohnbereich. Laut ursprünglichem Grundriss ist dieser Bereich als drittes Zimmer vorgesehen. Aktuell wurde dieser bewusst offen gestaltet, um ein luftiges Wohngefühl zu schaffen, kann jedoch mit geringem Aufwand wieder zu einem vollwertigen, abgeschlossenen Zimmer umgebaut werden. Von diesem Bereich aus gelangt man zudem auf den Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Umfeld bietet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei weitere helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2009 wurden im Obergeschoss neue, hochwertige Laminatböden verlegt und die Badezimmer vollständig modernisiert, sodass sich auch diese Ebene in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Spitzboden, der die Nutzfläche des Hauses sinnvoll erweitert und vielfältige Abstellmöglichkeiten schafft.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zahlreichen durchdachten Ausstattungsmerkmalen. Im gesamten Erdgeschoss sind elektrische Rollläden verbaut, die komfortabel programmierbar sind und sich automatisch zu gewünschten Zeiten öffnen und schließen lassen. Im Obergeschoss sind die Rollläden manuell bedienbar. Sämtliche Fenster sind abschließbar und bieten zusätzliche Sicherheit. Zudem ist eine Alarmanlage installiert, die zwar seit längerer Zeit nicht genutzt wurde, jedoch grundsätzlich vorhanden ist und nach einer Überprüfung wieder aktiviert werden könnte. Das Dach des Hauses wurde gedämmt und trägt damit zusätzlich zur Energieeffizienz und zum angenehmen Wohnklima bei.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der wunderschön angelegte Garten schafft eine private Wohlfühloase und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die großzügige Terrasse wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und im Jahr 2014 durch eine hochwertige, große Terrassenüberdachung ergänzt, sodass sie nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Die große Einfahrt bietet ausreichend Platz und wird durch zwei Carports ergänzt, sodass Fahrzeuge komfortabel und geschützt untergebracht werden können. Ein elektrisch betriebenes Tor rundet den hochwertigen Gesamteindruck des Außenbereichs perfekt ab.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristig glücklich sein. Wer ein gepflegtes, hochwertiges und großzügiges Zuhause in hervorragender Lage sucht, wird hier genau das finden.

Ausstattung

- Austausch der Heizungsanlage auf Gas-Brennwerttechnik (2009)
- neue Laminatböden im Obergeschoss (2009)
- Modernisierung beider Bäder (2009)
- neue Terrasse (2009)
- hochwertige Terrassenüberdachung (2014)
- elektrischer Kamin
- elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss & abschließbare Fenster
- programmierbare Rollläden (automatisches Hoch- und Runterfahren)
- vorhandene Alarmanlage (Funktionsprüfung empfohlen)
- wunderschön angelegter Garten mit viel Privatsphäre
- Einbauküche
- zwei Carports
- elektrisch betriebenes Einfahrtstor
- absolut ruhigem Wohnen ohne Durchgangsverkehr

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Burghausen, einem besonders gefragten Wohnstandort im Westen von Leipzig. Burghausen zeichnet sich durch seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter aus und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Löwen Center Leipzig, das mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten eine hervorragende Nahversorgung garantiert.
Darüber hinaus ist das bekannte Einkaufs- und Erlebniszentrum NOVA Shoppingcenter in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B181 sowie die Autobahnen A9 und A38 sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und bester Anbindung macht Burghausen zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Leipziger Westen.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

HAFTUNG:

Alle Angaben auf diesen Seiten sind lediglich eine unverbindliche Vorabinformation. Im Speziellen geben die fotografischen, digitalisierten und zeichnerischen Darstellungen, deren farbliche Gestaltung, die Belichtungsverhältnisse und sonstige Gestaltungsdetails, wie z.B. der visualisierte Ausblick aus den Fenstern oder die Gartengestaltung ausschließlich die Sicht des Illustrators wieder und es handelt sich nicht um reale, sondern digitalisierte Visualisierungen und Fotomontagen; diese sind nicht verbindlich. Die verwendeten Fotos, digitalen Visualisierungen und Zeichnungen stellen lediglich Beispiele dar, die in dem Objekt noch nicht
vorhanden sind, sondern so oder ähnlich realisiert werden können. Sie haben
Beispielcharakter, es können Sonderausstattungen abgebildet sein und die spätere
Ausführung kann im Detail abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum geschuldeten Ausstattungsumfang. Der geschuldete Leistungsumfang wird einzig und allein durch den Inhalt des notariellen Kaufvertrags und dessen Anlagen bestimmt.

UNSER SERVICE:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.