Fläche

142 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

40 m²

Grundstücksfläche

530 m²

Baujahr

1962

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

349.2 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 498 000

Aussenprovision

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Murrhardt verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und wird aktuell als praktische Nutzfläche verwendet, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial.

Im Untergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys sind gleich zwei Werkstätten vorhanden – eine direkt im Haus sowie eine weitere im Gartenschuppen.

Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse und einem Balkon zum Verweilen ein und schafft angenehme Rückzugsorte im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine moderne Pelletheizung. Zusätzlich ist ein möglicher Gasanschluss bereits vorhanden und bietet Flexibilität für zukünftige Anpassungen der Heizungsversorgung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Murrhardt, ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten
- Dachgeschoss gedämmt und derzeit als Nutzfläche benutzt
- 4 Kellerräume
- 2 Werkstätte (im Haus & Gartenschuppen)
- Terrasse
- Balkon
- möglicher Gasanschluss vorhanden
- 3 Außenstellplätze

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Stadtzentrum und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Murrhardt ist das Zentrum des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, zudem eine sympathische Stadt mit einem Füllhorn an Natur, Kultur und historischen Impressionen. Als Wirtschaftsstandort mit innovativen Unternehmen und traditionellen Handwerksbetrieben verbindet Murrhardt lebendige Geschichte mit modernem Leben.
Eingebettet in die herrliche Erholungslandschaft der Schwäbisch-Fränkischen Waldberge bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, eine ausgeprägte Festkultur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur.

Dank der direkten Bahnverbindungen nach Stuttgart und Gaildorf ist Murrhardt hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Auch die umliegenden Ortschaften und die nächstgrößere Stadt Backnang sind bequem mit Bahn oder Bus erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zudem in kurzer Zeit nach Stuttgart, was die Lage ideal für Pendler macht.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Serdal Ilhan mobil: 0179 3415858