Lichtdurchflutetes sonnenverwöhntes Haus in exzellenter Lage und Aussicht in Murrhardt

517811# 2345432345432 71540 Murrhardt, Germany Einfamilienhaus Verkaufspreis € 545 000

€ 545 000

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Ralf Albrecht

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

216 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

1200 m²

Baujahr

1973

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Vereinbarung

Energie

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

115 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 545 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Als Bewohner wird man ganztägig von Licht, Sonne und Ausblick verwöhnt.

Die Lage des Grundstücks und die Raumaufteilung sind exzellent und perfekt nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtet.
Dieses Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Murrhardt verbindet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf viel Platz, eine tolle Lage und Ruhe legen. Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, gibt es nur einen direkten Nachbarn.

Der helle Wohnbereich mit offener Galerie und offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Das Haus ist ebenerdig und ohne Stufen von der Straße aus zugänglich und eignet sich daher hervorragend auch als Alterswohnsitz.
Der Außenbereich überzeugt mit besonderem Charme: Eine großzügige Terrasse mit Grillkamin lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Sommer wie im Winter.

Das unterkellerte Untergeschoss in Massivbetonbauweise bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten, Hobby, Stauraum und Hauswirtschaft. Alle Räume im Untergeschoss verfügen über Tageslichtfenster. Zudem befindet sich eine massiv in den Hang gebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor auf dem Grundstück. Ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab.

Eine absolut ebene, große Wiese in Südlage (ca. über 300 m²) bietet einen hervorragenden Platz, z. B. für einen Swimmingpool.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen in bester Wohnlage in Murrhardt
- ruhige und naturnahe Wohnlage
- großzügiger, gepflegter Garten mit wunderschöner Aussicht in alle Himmelsrichtungen (N/O/S/W)
- überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Grillkamin auf der Terrasse
- offener Kamin im Wohnbereich
- großzügiger Wohnbereich mit offener Galerie und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
- Esszimmer und halboffene Küche im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- ebenerdiger Zugang ohne Treppen von der Straße und zusätzlicher Carport in der Nähe des Eingangs
- Doppelgarage in den Hang gebaut mit elektrischem Tor + Vorplatz für 2 PKWs
- ein Schlafzimmer im Erdgeschoss + En-suite-Tageslichtbad + separates WC
- zwei Schlafzimmer + Arbeitszimmer + 2. Tageslichtbad im Dachgeschoss
- voll unterkellert, insgesamt 7 Räume mit Tageslichtfenstern (Geräteraum, Werkraum, Waschküche, Heizungsraum, etc.)
- moderne, sparsame Hackschnitzelheizung (Baujahr 2006) (Energieverbrauch jährlich 2.500€ Hackschnitzel)
- PLATZ-Fertighaus
- vor ca. 20 JahrenTotalsanierung des Dachs (neue Kupfereinfassungen + Kupferdachrinnen)

Lage

Murrhardt ist das Zentrum des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, zudem eine sympathische Stadt mit einem Füllhorn an Natur, Kultur und historischen Impressionen.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit direkten Bahnverbindungen nach Stuttgart, Gaildorf und Nürnberg. Der Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Auch Backnang sowie die umliegenden Ortschaften sind gut angebunden, und Stuttgart ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Hang. Das Heinrich-von-Zügel-Gymnasium sowie das Schwimmbad, die Tennisplätze und das Stadion sind in ca. 13 Gehminuten erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, der regionale Wochenmarkt (jeden freitag) und weitere Geschäfte, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.