Fläche

125 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

23 m²

Grundstücksfläche

152 m²

Baujahr

1972

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Dusche, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Bodenbelag

Teppich

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

113 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 699 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ein Ort, an dem man die Nähe zur Stadt genießt und gleichzeitig entspannt zuhause ankommt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der helle Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.

Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Rückzugsorte zum Entspannen. Praktische Neben- und Abstellräume ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

- Massivbauweise mit solider Bauqualität
- hochwertig ausgestattete Einbauküche
- drei Badezimmer mit Dusche und WC, ausgestattet mit modernen, hochwertigen Fliesen
- separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, raumhoch gefliest
- zusätzlicher Nebenraum im Keller, vielseitig nutzbar und mit Holzregalen ausgestattet
- praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
- Kernsanierung im Jahr 2017 (u. a. Erneuerung von Gas-, Wasser- und Stromleitungen, Fenstern, Hauseingangstür sowie Innentüren)
- jedes Zimmer mit LAN-Anschluss, sowie SAT-Anschluss ausgestattet
- Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage
- Garage mit elektrisch betriebenem Tor
- Terrasse mit praktischem Geräteschuppen
- Balkon vorhanden
- Vordergarten vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Rohracker im Südosten Stuttgarts. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage, viel Grün und den nahegelegenen Weinbergen, die dem Viertel einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert verleihen. In direkter Umgebung laden zudem der Tiefenbachsee, die Fuchsklinge sowie zahlreiche Wanderwege zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.

Trotz der naturnahen Lage ist eine sehr gute Anbindung gegeben: Über die Buslinie 62 sind die umliegenden Stadtteile sowie die Stadtbahn- und S-Bahn-Anschlüsse in Hedelfingen und Obertürkheim schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Stuttgarter Innenstadt, Bad Cannstatt und in das Umland.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die Bundesstraßen B10 und B14 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zur A8 und damit in Richtung München, Karlsruhe und zum Flughafen Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils auch fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.