Fläche

130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

30.00 m²

Grundstücksfläche

499.00 m²

Baujahr

1951

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Holzdielen

Aussen

Balkon

Ja, West Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Absprache

Energie

Energy Haustyp

Niedrigenergie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

94 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-07-02

Gültigkeitsdatum

02.07.2026

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 379 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Unsere Maklerprovision für unsere erfolgreiche Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision wird erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig – also genau dann, wenn Ihr Kauf verbindlich wird.

Objektbeschreibung

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Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet Wohnkomfort, Gemütlichkeit und ein außergewöhnlich schönes Grundstück zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. In ruhiger Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und alle, die das Leben im eigenen Haus genießen möchten. Bereits beim Betreten des Anwesens fällt der liebevoll angelegte Garten ins Auge. Das großzügige Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit gepflegten Rasenflächen, stilvollen Natursteinbereichen, einem idyllischen Teich sowie mehreren Sitz- und Ruheplätzen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Terrassenbereich mit Wintergartencharakter. Dieser schafft einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Das Wohnhaus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine praktische Ankleide und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Aufteilung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit Kindern.

Zusätzliche Nutzflächen stehen in den Nebengebäuden mit Waschküche und Abstellmöglichkeiten sowie im Gewölbekeller zur Verfügung. Eine überdachte Zufahrt bzw. Carportanlage bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Immobilie überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, außergewöhnlichem Gartenambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Freiraum und ein besonderes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

* Ca. 130m² Wohnfläche (ca. 30m² Nutzfläche)
* Großzügiges Grundstück mit parkähnlichem Garten
* Photovoltaikanlage mit 6,0 kWp Leistung und 5,0 kWh Stromspeicher (SENEC) – für eine nachhaltige Energieversorgung und reduzierte Stromkosten
* Brunnenwasser für Toilettenspülung und Garten
* Überdachte Terrasse / Wintergartenbereich
* Idyllischer Gartenteich mit liebevoller Bepflanzung
* Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Ankleidezimmer im Obergeschoss
* Separates Esszimmer
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Waschküche und zusätzlicher Abstellraum
* Gewölbekeller
* Überdachte Stellfläche / Carport für 2 PKW und Ladestation
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
* Gepflegter Gesamtzustand mit besonderem Wohlfühlfaktor

Lage

Dietersheim ist ein beschaulicher, knapp 2.000 Einwohner zählender Stadtteil von Bingen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt unmittelbar im Unteren Nahetal an der Mündung zur rheinhessischen Ebene, nur wenige Kilometer von der Binger Kernstadt.
Der Ortsteil liegt südlich der Kernstadt Bingen am Rhein und südlich des Bingener Stadtteils Büdesheim. Am nördlichen Ortsrand verläuft die Landesstraße L 419, am östlichen die L 400 und am südlichen die A 61. Westlich fließt die Nahe und erstreckt sich das 246 ha große Naturschutzgebiet Untere Nahe. 4 km entfernt nördlich fließt der Rhein.

Sonstiges

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