Immobilien-lindstedt.de / WASSERGRUNDSTÜCK MIT GROSSZÜGIGEM EINFAMILIENHAUS INKL. EINLIEGERWOHNUNG

518319# 3368 17268 Templin, Germany Einfamilienhaus Verkaufspreis € 610 000

€ 610 000

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Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
Christian Lindstedt

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

207 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

72.50 m²

Grundstücksfläche

2419.00 m²

Baujahr

2003

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Terrasse

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

65 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl, Solar

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-08-21

Gültigkeitsdatum

20.08.2036

Preise

Verkaufspreis

€ 610 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Unsere Maklerprovision für unsere erfolgreiche Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision wird erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig – also genau dann, wenn Ihr Kauf verbindlich wird.

Objektbeschreibung

Wohnen am Wasser – mit viel Raum, Privatsphäre und besonderen Möglichkeiten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Wassergrundstück in naturnaher Lage. Auf ca. 207 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über mehrere Wohnebenen. Eine separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Das Obergeschoss bietet einen offenen, galerieartigen Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot um eine separate Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, eigenem Duschbad und separatem Außenzugang. Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.419 m² große, professionell angelegte und terrassierte Grundstück. Am unteren Ende des Grundstücks ermöglicht eine kleine Tür den direkten Zugang zum Ufer des Kleinen Mahlgastsees. Der weitläufige Außenbereich mit Terrasse, eigenem Brunnen und digitalem Bewässerungssystem bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Die Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp, der Doppelcarport sowie weitere durchdachte Ausstattungsdetails ergänzen das Gesamtangebot. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches Grundstück und die unmittelbare Nähe zum Wasser miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche und in Teilen modernisierte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die separate Einliegerwohnung, die Photovoltaikanlage sowie der aufwendig angelegte Außenbereich.

Ausstattungsdetails:

* Baujahr 2003
* 6 Zimmer
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* hochwertige Einbauküche aus 2019
* zusätzliche Küche in der Einliegerwohnung
* separate Einliegerwohnung im ausgebauten Kellergeschoss
* eigener Außenzugang zur Einliegerwohnung
* galerieartiger Wohnbereich im Obergeschoss
* Badezimmer im EG 2023 modernisiert, mit bodentiefer Dusche
* Badezimmer im OG 2010 modernisiert, mit Badewanne
* separates Duschbad in der Einliegerwohnung
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* Buderus-Ölheizung aus 2003 mit 3.000-l-Tank (Elektronik 2015 erneuert)
* Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp, installiert 2023
* glasierte Tondachziegel und Dachdämmung
* Terrasse mit direktem Zugang von der Küche
* professionell angelegtes, terrassiertes Gartengrundstück
* eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
* digitales Bewässerungssystem
* Rasenroboter verbleibt am Objekt
* Doppelcarport mit zusätzlichem Stauraum
* elektrisches Hoftor, steuerbar per Fernbedienung/App
* digitale Klingelanlage
* Blitzschutzanlage
* Baumhaus und Schaukel
* Zugang vom Grundstück in Richtung des Kleinen Mahlgastsees
* zusätzlicher Dachboden und Hauswirtschafts-/Lagerflächen

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Templin, Ortsteil Röddelin, im Herzen der Uckermark – einer Region, die aufgrund ihrer reizvollen Landschaft auch als „Toskana des Nordens“ bezeichnet wird. Templin bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die wald- und seenreiche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Stadtzentrum von Templin sowie die umliegenden Orte sind mit dem Pkw, Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur. Röddelin selbst zeichnet sich durch viel Ruhe und ein harmonisches, dörfliches Umfeld aus. Die Nähe zu Wald und Wasser macht den Ort besonders für Menschen interessant, die einen Rückzugsort im Grünen suchen, ohne auf die Infrastruktur einer nahegelegenen Stadt verzichten zu wollen. Eine attraktive Lage für alle, die Natur, Ruhe und Wasser mit guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Sonstiges

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Unsere Maklerprovision für unsere erfolgreiche Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision wird erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig – also genau dann, wenn Ihr Kauf verbindlich wird.

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