Fläche

107 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Fläche 1

25.00 m²

Baujahr

1982

Anzahl Wohneinheiten

1.00

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Ja, Ost Balkon, Süd Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

116.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2026-05-16

Preise

Verkaufspreis

€ 395 000

Aussenprovision

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In zentraler und strategisch günstiger Lage in der Gemeinde Arizzano, nur wenige Minuten von Verbania und den Ufern des Lago Maggiore entfernt, bieten wir eine funktionale Reihenhauswohnung mit einer Nutzfläche von 118 m² zum Verkauf an, die an zwei parallelen Seiten freisteht und über einen privaten Garten sowie hervorragende Nebenräume verfügt. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sinnvolle Raumaufteilung und ihre Unabhängigkeit aus und stellt eine ideale Lösung für Familien oder für diejenigen dar, die Privatsphäre schätzen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen der Umgebung verzichten zu müssen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei gut strukturierte Ebenen:

Erdgeschoss: Der sowohl fußgänger- als auch fahrzeugfreundliche Eingang führt direkt zur geräumigen, 25 m² großen Garage. Diese Ebene wurde durch die Einrichtung eines praktischen Waschraums und eines Wellnessbereichs mit eigener Sauna optimal aufgewertet – ein exklusives Plus, das für Entspannung in absoluter Privatsphäre konzipiert ist.

Erster Stock: Über die Innentreppe gelangt man in den Wohnbereich, der aus einem hellen Wohnzimmer mit Blick auf eine gemütliche Veranda besteht, die zu verschiedenen Jahreszeiten genutzt werden kann. Von der Veranda aus hat man direkten Zugang zum ca. 80 m² großen Privatgarten, der sich perfekt für Momente im Freien eignet. Die Etage wird durch eine Wohnküche mit einem Servicebalkon und ein erstes Badezimmer vervollständigt.

Zweites Stockwerk: Der Schlafbereich umfasst das Hauptschlafzimmer („Master-Schlafzimmer“) mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Seeblick, ein zweites, geräumiges Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt wird und sich perfekt für das Arbeiten von zu Hause aus oder als Hobbyraum eignet. Ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer steht für die gesamte Etage zur Verfügung.

Eine freistehende, an zwei Seiten offene Wohnlösung in ruhiger Hügellage, nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten und von Verbania entfernt.

Ausstattung

Die Villa verfügt über einen 80 m² großen Privatgarten und eine überdachte Terrasse, die zu verschiedenen Jahreszeiten genutzt werden kann. Zur Ausstattung gehören außerdem eine 25 m² große Garage mit integriertem Waschraum und ein Saunaraum. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen (von denen eine vom Hauptschlafzimmer aus einen Blick auf den See bietet), einen Balkon, der zur Küche gehört, sowie zwei separate Badezimmer, die den verschiedenen Etagen zugeordnet sind.

Lage

Das Anwesen liegt im Zentrum von Arizzano und bietet eine günstige Lage, um die wichtigsten Einrichtungen des Ortes sowie die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel zu Fuß zu erreichen. Die Lage verbindet die Ruhe und das Grün der ersten Hügelkette mit der Nähe zu Verbania und den Ufern des Lago Maggiore, die in nur 5–10 Autominuten erreichbar sind.