Fläche

94 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1969

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

126.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-01-22

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Aussenprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, eine gute Raumaufteilung und großzügig geschnittene Wohnbereiche. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es als einladender Eingangsbereich mit Garderobe oder mit zusätzlichem Stauraum durch Schränke und Regale. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Wohnräume sowie in die Küche.
Die separate Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche inklusive aller wichtigen Elektrogeräte ausgestattet.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über eine intelligente Raumlösung: Eine Schrankwand dient als Raumteiler und schafft einen praktischen Abstellbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer. Zudem bieten die nach Westen ausgerichteten Fenster sowie der direkte Zugang zur Loggia einen hohen Wohnkomfort.
Das rund 29 m² große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Zuschnitt eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, während die breite Fensterfront den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie auf die sonnige West-Loggia, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und eine Liege zum Entspannen bietet.
Ein weiteres Zimmer mit knapp 12 m² eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls modern und freundlich gefliest ist.
In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme Wohnatmosphäre, während Küche, Bad und Gäste-WC pflegeleichte Fliesenbeläge besitzen. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten, hellen und einladenden Eindruck.
Zum Angebot gehör

Lage

Lage - Unterhaching
Die gewachsene Gemeinde Unterhaching grenzt direkt an den südlichen Münchner Stadtrand und gilt als eine der beliebtesten Gemeinden im nahen Münchner Umland. Unterhaching verbindet gekonnt Tradition mit Innovation. Die Region hat sich insbesondere durch eine Vielzahl von Unternehmen aus der Hochtechnologiebranche einen Namen gemacht. Bedeutende Firmen wie EADS, Airbus Group und der Hauptsitz von Infineon Technologies AG prägen das wirtschaftliche Umfeld. Wichtige Institutionen wie die Universität der Bundeswehr München sowie der Ludwig Bölkow Campus mit Europas größter Fakultät für Luft-, Raumfahrt- und Sicherheitstechnologien unterstreichen die herausragende Bedeutung der Region.

Unterhaching punktet zudem mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A99 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus ist die Gemeinde durch die S-Bahn-Linie S3 optimal an München angebunden. So ist der Münchner Marienplatz in nur 18 Minuten von gleich zwei Haltestellen erreichbar- und das im 10-Minuten-Takt.

Mit ca. 27.500 Einwohnern bietet Unterhaching eine erstklassige Infrastruktur sowohl für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen, ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, zwei Musikschulen, eine Volkshochschule sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine umfassende medizinische Versorgung.

Die unmittelbare Nähe zu München, den Alpen und dem Flughafen erhöhen die Attraktivität und Lebensqualität von Unterhaching Lage Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die direkte Umgebung ist von großen Grünflächen und gepflegten Reihenhäusern geprägt. Die Wohnanlage befindet sich nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof "Unterhaching" (S3) entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.