Büroeinheit im 1.OG eines Wohn- & Geschäfsthauses im Musikerviertel - 4-R, EBK, Lift, TG-SP mgl.

518327# 302k137#AEj4Qg 04107 Leipzig, Germany Büro- / Praxisfläche Verkaufspreis € 480 500

€ 480 500

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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

149 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

148.8 m²

Baujahr

1997

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV - Satelit

Bodenbelag

Parkett

Aussen

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 480 500

Aussenprovision

7,14 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Bürofläche befindet sich in der ersten Etage eines renommierten Wohn- und Geschäfstahauses im beliebten Musikerviertel von Leipzig.

Das Gebäude aus dem Jahr 1997 ist als sehr gepflegt zu beschreiben und bietet somit eine gute Grundlage für diverse Unternehmen, die hier ihren Bürositz etablieren möchten.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Die Räumlichkeiten der Bürofläche sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vier Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, sodass sich hier ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen lässt.

Der MV läuft aktuell noch bis 12/2026 mit einer JNKM von 16.896,00 €. Eine fortlaufende Vermietung ist seitens des Mieters gerne möglich.

Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer gut gelegenen und gepflegten Immobilie sind.

Kaufpreis Büro: 480.500,00 € + KP-SUV-TG: 19.500,00 €
Kaufpreis gesamt: 500.000,00 €

Ausstattung

- Bj: 1997
- 2023 neu renoviert
- Lift (geht bis zur TG)
- barrierefreier Zugang bis zur Büroetage
- Zentralheizung
- ca. 148,8 m²
- 4 Räume
- ca. 2,80 m Raumhöhe
- Parkettboden
- inkl. EBK (aus 2023)
- 2 WCs
- Abstellraum
- Müllraum, Fahrradstellplatz vorhanden

- SUV-TG-SP für 19.500,00 €

Lage

Die Bürofläche liegt in einem zentralen Stadtteil von Leipzig, dem Musikerviertel und bietet somit eine erstklassige Lage und Adresse für Unternehmen.

Der Stadtteil ist bekannt für seine historische Architektur und die vielfältige Gastronomie, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel (nä. Bushaltestelle in ca. 200 m) und Parks sind in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Leipziger Innenstadt, das Bundesverwaltungsgericht, Johanna- und Clara-Park, der neue Stadthafen und die Süsvorstadt sind in nur wenigen Minuten (5-10 min) zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar.

In ca. 25 min erreichen Sie mit dem Fahrrad den Cospudener See und können von unzähligen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten profitieren.

Leipzig bietet zudem eine gute Anbindung an Autobahnen und dem internationalen Flughafen, was die Stadt zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region macht. Zur B2, A72 und A38 sind es nur ca. 5-10 Autominuten.

Leipzig und seine Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Perspektiven, die die Region zu einem beliebten Ort zum Arbeiten und Leben machen.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.