Fläche

160 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

362.0 m²

Baujahr

2016

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

29 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Pass ausgestellt am

2026-07-16

Gültigkeitsdatum

2036-07-15

Preise

Verkaufspreis

€ 589 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Blankenfelde-Mahlow, in der Arnold-Böcklin-Straße, und verbindet modernes Wohnen mit einem familienfreundlichen Raumkonzept auf drei Ebenen. Die Einheit ist bezugsfrei und eignet sich damit besonders für Pare oder Familien, die eine hochwertige Immobilie in gepflegtem Zustand und mit solider Ausstattung suchen.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern, ca. 362 m² Grundstücksfläche sowie einer Terrasse von etwa 24 m² bietet das Haus großzügige Flächen und eine durchdachte Aufteilung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der eine angenehme Verbindung von Alltag, Kommunikation und Wohnkomfort schafft. Von hier aus öffnet sich der Grundriss zur Terrasse und zum Garten – ein Pluspunkt, der die Immobilie auch langfristig besonders attraktiv macht.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnqualität mit weiterem Zimmer, Galeriefläche, Bad sowie praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen. Die Raumstruktur ist klar, funktional und zugleich wohnlich – ein Konzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Mieter anspricht.

Diese Doppelhaushälfte in Blankenfelde-Mahlow überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den gepflegten neuwertigen Zustand, die gehobene Ausstattung, den Garten, die Terrasse sowie zwei Stellplätze. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Gelegenheit, in eine attraktive Wohnimmobilie mit familiengerechtem Grundriss und nachhaltigem Nutzungspotenzial zu investieren.

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in Blankenfelde-Mahlow.

PV Strom Einspeisevergütung/Jahr ca. 1.400,-€
Fertigstellung Sommer 2016

Ausstattung

Doppelhaushälfte in neuwertigem Zustand
Gehobene Ausstattungsqualität
Ca. 160 m² Wohnfläche
Ca. 362 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer, davon ca. 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Einbauküche vorhanden
Terrasse mit ca. 24 m² Fläche
Garten mit ca. 257 m² Gartenfläche
Gartenhaus/Schuppen laut Grundriss
Praktische Abstellflächen
2 Außenstellplätze
PV Anlage, aktuell als reine Einspeiseanlage
Satellitenfernsehen
KfW 55
Erdwärme mit natural cooling, Lüftungsanlage mit WRG zentral
alle Etagen und Räume inkl. Treppe Fliesenböden
YTONG-Massivdach mit zusätzlicher mineralischer Dämmung aus Multipor
Hoher Schallschutz wegen des nahen Flughafens, ist aber dort nicht laut.
Doppelte Haustrennwand 24/24a mit KS
Sockelgeschosse in Klinker
Aktuell vermietet

Lage

Die Immobilie befindet sich in Blankenfelde-Mahlow, einer beliebten Wohnlage südlich von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsenen Wohnstrukturen und guter Erreichbarkeit des Berliner Umlands. Gerade für Mieter, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Hauptstadt schätzen, bietet diese Lage eine attraktive Grundlage.

Blankenfelde-Mahlow ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Menschen beliebt, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Anbindung und entspanntem Wohnumfeld suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind innerhalb der Gemeinde gut erreichbar. Die Wohnlage spricht damit eine breite Zielgruppe an und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Sonstiges

PROVISIONSPFLICHTIG
Die Provision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19 % USt. auf den beurkundeten Kaufpreis an Immosiv - Exklusive Immobilien und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalte. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

VERSICHERUNG
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung ist vorhanden und wurde bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg abgeschlossen.