WOW! denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Chemnitz über 1.400m² vermietbare Fläche in Schlosschemnitz

483761# RF-785 09113 Chemnitz, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 1 200 000

€ 1 200 000

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Premium Anfrage

Квадратура

1 410 m²

Помещения

Паркинг

Градина

590 m²

Площ

Размер на парцел

590.0 m²

Брой жилищни помещения

Брой офис помещения

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Обзаведена кухня .

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Последен ремонт

2022 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 1 200 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Attraktive Kapitalanlage in Chemnitz – Schlosschemnitz: Optimale Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen!

Dieses hervorragend gelegene Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Schlosschemnitz bietet Investoren eine einzigartige Gelegenheit, in eine solide und langfristige Kapitalanlage zu investieren. Mit einer Vermietungsquote von über 77 % und einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet dieses Objekt eine attraktive Streuung der Einnahmequellen und minimiert Ihr Risiko als Investor.

Alle Details entnehmen Sie bitte der umfangreich erstellen Ausstattungsliste.

Objektübersicht:

18 Wohneinheiten, von denen 14 bereits vermietet sind – Eine hervorragende Mischung aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die ideal für verschiedene Zielgruppen wie Singles, Paare und kleine Familien geeignet sind.

2 Gewerbeeinheiten, von denen 1 bereits vermietet ist – Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Vermietung von Gewerbeflächen möglich.

+ Keine Mietrückstände – zeugen von einer stabilen und zuverlässigen Mieterschaft.
+ Wenig Mieterwechsel – Langfristige Mietverhältnisse sorgen für konstante Einnahmen und minimieren den Verwaltungsaufwand.
+ Keine Problemmieter – Ein harmonisches Mieterverhältnis, das durch ein ruhiges und respektvolles Miteinander geprägt ist.

Ausstattung & Zustand: siehe entsprechende Übersicht

Оборудване

Attraktive Kapitalanlage in Chemnitz – Optimale Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen!

Objektübersicht:

+ 18 Wohneinheiten, davon 14 bereits vermietet – breites Angebot für Mietermix von 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, ideal für verschiedene Zielgruppen.

+ 2 Gewerbeeinheiten, von denen 1 bereits vermietet ist – zusätzliche Diversifizierung der Mieteinnahmen.
+ Keine Mietrückstände – Stabile und zuverlässige Mieterstruktur.
+ Wenig Mieterwechsel – Langfristige Mietverhältnisse sichern konstante Einnahmen.
+ Keine Problemmieter – Die Mieter pflegen ein ruhiges und respektvolles Miteinander.

Ausstattung & Zustand:
+ Wohnungsgrößen: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, ideal geschnitten und bei Mietern äußerst beliebt.
+ Sanierung & Renovierung: Die Wohnungen wurden sukzessive renoviert und umfangreich modernisiert, alle Wohn-Einheiten mit ordentlichem Laminat ausgestattet.
+ Böden: Hochwertige Fliesen- und Laminatböden sorgen für Langlebigkeit und ein modernes Wohngefühl.
+ Fenster: Kunststoff- und Holzfenster für optimale Isolierung und Energieeffizienz.
+ Balkon: 1 Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit herrlichem Ausblick.

Bäder:
+ Vollwertige Badezimmer mit Badewannen in den größeren Wohneinheiten.
+ 1-Raum-Wohnungen mit modernen Duschen.
+ Waschmaschinenanschlüsse: In jedem Badezimmer vorhanden – bequem für die Mieter.
+ Großzügige Wohnzimmer: Helle und geräumige Wohnbereiche bieten Platz für individuelle Gestaltung und hohen
Wohnkomfort.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
+ Eigene Kellerabteile: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, ideal für zusätzlichen Stauraum.
+ Fahrradkeller: Ein großzügiger Fahrradkeller mit separatem Außenzugang – praktisch und sicher für alle Mieter.

Stellplätze:
+ 3 Stellplätze im Hinterhof, davon 2 überdacht als Carport – ideal für Mieter mit PKW.

Verwaltung & Service:
+ Ordentliche Hausverwaltung: Professionell und erfahren, sorgt für eine reibungslose Bewirtschaftung der Immobilie.
+ Hausmeisterservice: Umfasst Treppenhausreinigung und Winterdienst, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Technische Ausstattung:
Anschlüsse: Jede Wohneinheit verfügt über DSL- und TV-Kabelanschluss, was den modernen Anforderungen der Mieter gerecht wird.

Vorteile für Investoren:
+ Stabile Mieterschaft: Durch die geringe Fluktuation und die zuverlässigen Mieter sichern Sie sich langfristige, stabile Einnahmen.
+ Attraktiver Mietermix: Das Objekt bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerberaum, was für eine Risikostreuung und zusätzliche Einnahmequellen sorgt.
+ Gute Instandhaltung: Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und gepflegt, was zukünftige Instandhaltungskosten minimiert.

Weitere Details und Unterlagen wie Mieterliste, Grundrisse und Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

Местоположение

Lageanalyse: Chemnitz, 09113 – Ein vielversprechendes Wohn- und Gewerbeareal

Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Schloßchemnitz im Postleitzahlenbereich 09113, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Diese Region besticht durch eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und hohem Wohnkomfort. Diese Merkmale machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Unternehmen besonders reizvoll.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Vielzahl von Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Distanz erreichbar, die eine schnelle Anbindung an das Chemnitzer Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile gewährleisten.
Autobahnzugang: Die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A72 bieten eine hervorragende Verbindung zu umliegenden Städten wie Leipzig, Dresden und Zwickau. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Geschäftsleute, die auf eine unkomplizierte Erreichbarkeit angewiesen sind.
Bahnhof Chemnitz: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht den Zugang zu regionalen sowie überregionalen Zugverbindungen.

Bildung und Versorgung:

Bildungseinrichtungen: In der Umgebung befinden sich mehrere Grund- und Oberschulen sowie Kindertagesstätten, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind schnell zu erreichen und decken den täglichen Bedarf der Anwohner und Gewerbetreibenden ab.
Gesundheitsversorgung: Eine Vielzahl von Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren in der Nähe sorgt für eine umfassende medizinische Betreuung.

Freizeit und Erholung:

Schlosspark Chemnitz: Der nahegelegene Schlosspark, einer der größten und schönsten Parks der Stadt, eignet sich hervorragend für Erholung und Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Joggen.
Kulturelle Angebote: Das Schloss Chemnitz und das angrenzende Schloßteichareal sind in unmittelbarer Nähe und bieten interessante kulturelle Ausflugsziele. Zudem sind das Stadtzentrum, die Chemnitzer Oper und zahlreiche Museen in wenigen Minuten erreichbar.

Sport- und Freizeiteinrichtungen: In der Umgebung finden sich zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten bieten.
Wirtschaft und Gewerbe: Der Stadtteil Schloßchemnitz profitiert von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren und Industriegebieten der Stadt. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die zuverlässige Infrastruktur machen diesen Standort auch für Unternehmen attraktiv. Lokale Geschäfte und Dienstleistungsanbieter profitieren von der hohen Frequenz und der Nähe zu Wohngebieten.

Zukunftsaussichten: Chemnitz befindet sich in einem stetigen Entwicklungsprozess und wird als Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort zunehmend relevanter. Besonders die Auszeichnung als Kulturhauptstadt Europas 2025 wird die Stadt weiter aufwerten und sich positiv auf die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen auswirken. Investoren können somit von einem nachhaltigen Wertzuwachs profitieren.

Zusammenfassung: Die Lage in 09113 Chemnitz bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragenden Verkehrsverbindungen sowie die Anbindung an bedeutende wirtschaftliche Standorte machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial.

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