Квадратура

240 m²

Помещения

Спални

Бани

Градина

1850 m²

Площ

Размер на парцел

1850.0 m²

Година на строеж

1912

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Мокет, Ламинат, Антре с дървена ламперия, Kunststoff

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Последен ремонт

1998 Година

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 230 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Die beeindruckende ehemalige Fabrikantenvilla im Jugendstil in Gornsdorf vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Erbaut zwischen 1909 und 1912, erstreckt sich das Anwesen über drei Geschosse plus Spitzboden und ist vollständig unterkellert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 240 m² und einer Grundstücksgröße von insgesamt 1.850 m², bestehend aus zwei Flurstücken, bietet diese Villa reichlich Platz für individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung mit jeweils ca. 120 m², die sich in vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Speisekammer und eine Loggia aufteilen. Das zweite Obergeschoss verfügt über schräge Wände und ist ebenfalls für Wohnzwecke nutzbar, mit bereits vorhandener Toilette und Wasseranschluss. Durch diese beiden Wohnungen ergeben sich unzählige Möglichkeiten der Nutzung. (Wohnen und Arbeiten, Praxis, Kanzlei, teilweise Vermietung, komplette Vermietung, kompletter Eigennutz für große Familien oder Zusammenlegen zu einem XXL-Einfamilienhaus) Wir sind gespannt auf Ihr persönliches Vorhaben.
Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Die Villa wurde umfassend saniert, wobei in den Jahren 1994 und 1995 Dach, Dachrinnen, die Gasheizung, Wasserleitungen sowie teilw. die Elektroinstallation und die Fassade modernisiert wurden. Zudem wurde 2011 eine vollbiologische Kleinkläranlage installiert. Die Heizungsanlage sorgt über Heizkörper für wohlige Wärme und die Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Heizung.

Die Fenster, ursprünglich 1912 eingebaut, sind aus Holz und verfügen über eine Doppelverglasung. Die Türen sind 113 Jahre alt und strahlen in einem eleganten Weiß. Die Bodenbeläge bestehen aus ansprechenden Fliesen und Holzdielen, die den Charakter der Villa unterstreichen.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem einfachen Waschtisch ausgestattet, ebenfalls aus den 1990er Jahren. Zudem gibt es einen Zugang zum Keller, der zur Straße führt.

Technische Besonderheiten der Villa umfassen einen Kaminanschluss im Erdgeschoss sowie einen Abstellraum am Treppenhaus. Die Immobilie ist zudem mit SAT- und DSL-Anschlüssen ausgestattet.

Eine Besonderheit bei dieser Immobilie ist ein weiteres Grundstück mit 540 m² verfügt. Hier befinden sich weitere Highlights wie z.Bsp.: Stellplätze, Beete, Hühnerstall mit Auslauf, Teich, weitere Sitzmöglichkeiten. Ideal für Selbstversorger. Sollte man dies selbst nicht nutzen wollen, kann man diesen Teil einzeln verpachten. Weitere Details zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung. :)

Diese historische Villa bietet nicht nur Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch die Chance, einen einzigartigen Lebensstil im Herzen von Gornsdorf zu leben. Mit ihrem großzügigen Platzangebot und dem weitläufigen Grundstück eignet sie sich ideal für Familien oder als lukratives Investitionsobjekt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot verzaubern!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen diese wunderschöne Villa zu zeigen. :)

Оборудване

Lage: Gornsdorf

Objekt: Diese beeindruckende Fabrikantenvilla im Jugendstil wurde zwischen 1909 und 1912 erbaut und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Villa erstreckt sich über drei Geschosse plus Spitzboden und ist vollständig unterkellert.

Wohnfläche und Aufteilung

+ Gesamte Wohnfläche: 240 m²
+ Grundstücksgröße: 1.850 m² (2 Flurstücke: 1.310 m² mit Haus und Garten + 540 m², aktuell verpachtet)

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
+ Wohnung im EG: 120 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, Loggia)
+ Wohnung im 1. Obergeschoss: 120 m² (identische Aufteilung)

2. Obergeschoss
+ Nutzung: Schräge Wände, Wohnnutzung möglich
+ Ausstattung: Toilette und Wasseranschluss vorhanden

Sanierung und technische Details

Die Villa wurde umfassend saniert:

+ 1994/95: Dach, Dachrinnen, Heizung (Gas), Wasserleitungen (innen), teilw. Elektroinstallation, Fassade
+ 2011: Einbau einer biologischen Kleinkläranlage

Heizung und Warmwasserversorgung
+ Heizung: Gasheizung mit Heizkörpern, Warmwasserversorgung über die Heizung (Einbau 1995)

Fenster und Türen
+ Fenster: Doppelverglasung, Holz, Einbau 1912
+ Türen: Holz, 113 Jahre alt, weiß

Bodenbeläge
+ Fliesen und Holzdielen

Bäder
+ Ausstattung: Wanne, Dusche, einfacher Waschtisch (Einbau 1995)

Zusätzliche Informationen

+ Keller: Zugang zur Straße
+ Elektrik: Modernisierungsbedarf
+ Fenster: Anpassungen notwendig
+ Technische Besonderheiten: Kaminanschluss im EG, Abstellraum am Treppenhaus, SAT- und DSL-Anschluss

Fazit:

Diese historische Villa bietet nicht nur Raum für individuelle Wohnideen, sondern auch die Möglichkeit, einen einzigartigen Lebensstil im Herzen von Gornsdorf zu verwirklichen. Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten und dem weitläufigen Grundstück ist sie ideal für Familien oder als Investitionsobjekt.

Местоположение

Die ehemalige Fabrikantenvilla befindet sich in der charmanten Gemeinde Gornsdorf, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht. Eingebettet in ein malerisches Umfeld, bietet Gornsdorf eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und guter Anbindung an städtische Zentren.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahn A72 und die Bundesstraße B180 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was Pendlern zugutekommt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die nahen Städte.

Infrastruktur

In Gornsdorf finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Die Gemeinde bietet eine angenehme Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Natur und Erholung

Die idyllische Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft aus, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Nahegelegene Wälder und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur.

Kultur und Gemeinschaft

Gornsdorf hat eine lebendige Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert. Dies fördert den Zusammenhalt und macht die Gemeinde zu einem attraktiven Ort für Familien und Menschen jeden Alters.

Insgesamt bietet die Lage der Villa in Gornsdorf ein harmonisches Umfeld für eine hohe Lebensqualität, verbunden mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf den Komfort einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

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