Квадратура

197 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

36.00 m²

Размер на парцел

764.00 m²

Година на строеж

1983

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Fahrradraum

Outside

Тераса

Да

Парко място

2.00

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

211.70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2034-12-01

Цени

Продажна цена

€ 395 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Massives Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Grundriss

Dieses solide in Stein-auf-Stein-Bauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch Stabilität, Großzügigkeit und eine klare Raumaufteilung. Schon die gepflasterte Auffahrt, die große Doppelgarage und ein Gartenhaus bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein heller Allzweck- und Arbeitsraum sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit Grillplatz. Die Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet diese Etage ab.

Über die massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einem ca. 32 m² großen Zimmer sowie drei weiteren, gleich großen Räumen viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bietet. Das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sorgt für Komfort.

Das Haus eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Оборудване

- 8 Zimmer
- ca. 197m² Wohnfläche
- 764m² Grundstück
- Gasheizung aus 2019
- Doppelgarage
- sonnige Terrasse
- gepflegter Garten

Местоположение

Das Haus befindet sich in einer Wohnstraße in Wilster, die durch ihre ruhige Atmosphäre und wenig Verkehr besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und gewachsener Struktur – ein angenehmes Umfeld, das Familien ebenso anspricht wie Paare oder Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen.

Die Stadt Wilster bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung über die B5 und den Bahnhof Wilster sind auch Itzehoe, Brunsbüttel oder Hamburg komfortabel erreichbar.

Die reizvolle Umgebung der Wilstermarsch mit ihren Deichen, Wiesen und Radwegen lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. So verbindet die Lage die Ruhe einer kleinen Wohnstraße mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und guten Verkehrsanbindungen.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.