Квадратура

192 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

1831 m²

Площ

Обща площ

324.00 m²

Размер на парцел

1831.00 m²

Килерно помещение

40.00 m²

Година на строеж

1934

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Брой жилищни помещения

1.00

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Парко място

5100 parking space.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2019 Година

Свободно от

01.04.2026

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

221.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2035-10-13

Цени

Продажна цена

€ 285 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem Traumhaus im malerischen Kliding! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet die perfekte Gelegenheit für all diejenigen, die Ruhe und Stil in einer idyllischen Lage suchen.

Das massiv gebaute Haus wurde umfassend kernsaniert und zuletzt 2019 modernisiert, um den höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 190 m² erstrecken sich sechs einladende Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC stellen sicher, dass Komfort und Funktionalität im Vordergrund stehen.

Der Innenbereich überzeugt durch eine großzügige und helle Raumgestaltung; die alten Holzbalken sind sichtbar und verleihen den Zimmern einen besonderen Charme.

Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 1.831 m² lädt zu Entspannung und Freizeitaktivitäten ein. Der gepflegte Garten bietet reichlich Raum für Pflanzenliebhaber und Kinder und Haustiere zum Spielen.
Ein Teil des Grundstücks ist noch als weiteres Bauland eingetragen.
Eine Terrasse, perfekt für gemütliche Stunden im Freien, sowie ein praktischer Kaminanschluss für behagliche Winterabende runden das Angebot ab.

Der Bereich des alten Wohnhauses ist zudem voll unterkellert und bietet damit, zusammen mit der geräumigen Scheune, zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Verfügbarkeit ab April 2026 gibt Ihnen die Gelegenheit, langfristig zu planen und Ihr neues Zuhause in aller Ruhe zu übernehmen.

Оборудване

Das Haus wurde von den vorherigen Eigentümern kernsaniert und der Grundriss des Gebäudes angepasst.
Wo sich früher die Vierbeiner im Stall wohlfühlten, wird heute ein 3-Gänge-Menü zubereitet und im Scheunenteil über dem ehemaligen Stall, genießt man heute seine Nachtruhe.

Zwischen 2010 und 2019 wurden jedoch weitere Modernisierungen durchgeführt:
-dreifach verglaste Kunststofffenster
-Dacheindeckung aus neuem Kunstschiefer
-Einbau einer Pelletheizung mit Warmwasserpufferspeicher
-Außenanstrich
-Einbau einer neuen Haustür

Местоположение

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Kliding, gelegen in der malerischen Eifel-Region, bekannt für ihre atemberaubende Natur und ruhigen Lebensstil. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu größeren Ortschaften, was den Standort besonders attraktiv macht. In der näheren Umgebung lassen sich zahlreiche Wander- und Radwege entdecken, die aktive Erholung im Freien ermöglichen. Auch die Mosel ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Gemeinde bietet eine angenehme Nachbarschaft und hat einen eigenen Kindergarten. Kliding punktet zudem durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte, die komfortabel mit dem Auto zu erreichen sind, wodurch sich sowohl Pendler als auch Naturliebhaber hier wohlfühlen werden.

Други

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.