Квадратура

117 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Inside

Баня

Душ, Вана

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Балкон

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Последен ремонт

2025 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Наем без включено отопление

1 404 EUR

Външна комисионна

2,50 % inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 5,00 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Описание на недвижимата собственост

In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und einer lichtdurchfluteten Loggia und einem großen Balkon (dieser wird noch angebaut), die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- großer Balkon
- Moderne, helle Küche – offen integrierbar in den Wohnbereich
- Schlafzimmer mit viel Platz und angenehmer Raumtiefe
- Weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Großzügiger Flur mit Stellflächen für Garderobe oder Schranklösungen

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Kellerabteil
- Aufzug im Gebäude
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.

Оборудване

- Wohnen in einem denkmalgeschützten Gebäude mit einzigartigem Charakter
- Denkmal-AfA für Kapitalanleger nutzbar
- Großzügige Loggia mit Blick auf das historische Ensemble
- Hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung
- Lift, Kellerabteil und PKW-Stellplatz inklusive
- Attraktive Wohnlage in einer ruhigen und historisch geprägten Umgebung
- Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Stil, Geschichte und Qualität legen

Местоположение

Die Großmühle Grimma befindet sich in einer hervorragenden Lage, nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum entfernt. Grimma, eine idyllische Stadt im Herzen Sachsens, liegt malerisch an den Ufern der Mulde und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil.

Grimma verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zur Autobahn A14, die schnelle Verbindungen nach Leipzig und Dresden ermöglicht. Der Bahnhof Grimma bietet regelmäßige Zugverbindungen, und gut ausgebaute Buslinien sorgen für eine einfache Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten höchsten Wohnkomfort.

Die Lage an der Mulde und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Grimma bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die Eigentumswohnungen in der Großmühle Grimma profitieren von einer zentralen und zugleich naturnahen Lage, die eine hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur vereint. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und idyllischer Umgebung.

Други

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.