Modernisierte 3-Zi-Whg mit Luxusküche und Balkon in begehrter Lage in Schorndorf - sofort rei!

510217# 098765456789 73614 Schorndorf, Germany Апартамент Продажна цена € 375 000

€ 375 000

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Ralf Albrecht

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

90 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Използваема площ

16 m²

Година на строеж

1977

Inside

Баня

Душ, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Kunststoff

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергия

Oil

Цени

Продажна цена

€ 375 000

Външна комисионна

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Описание на недвижимата собственост

Wohnen auf Neubau-Niveau: Kompromisslos saniert & sofort startklar

Diese 2025 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) vereint solide Bausubstanz mit modernstem Wohnkomfort. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit exklusiver Designer-Küche (Bora/Miele) und Zugang zum großen Balkon. Dank neuer Außenelektrik ist dieser perfekt für Grillabende ausgestattet.

Edler Design-Vinylboden, neue weiße Türen und glatt gespachtelte Wände (Q3-Feinputz) prägen das Ambiente. Neben zwei Schlafzimmern überzeugt das Wellness-Bad mit Walk-In-Dusche und italienischen Großformat-Fliesen. Statt Platzverlust im Bad gibt es eine neu geschaffene Hauswirtschaftsnische im Flur für Waschmaschine & Trockner.

Technik-Upgrade: Elektrik, Leitungen und Dämmung sind neu. Smart-Home und Klima sind bereits vorbereitet.

Fazit: Einziehen, wohlfühlen und den Wohnstandard von morgen genießen – ohne Renovierungsstress.

Оборудване

- Küche: Exklusive Maßanfertigung mit Kochinsel, Bora-Abzug & Miele-Geräten (im Kaufpreis inkl.).

- Bad & WC: Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche (Rainshower). Italienische Großformat-Fliesen (30x100 cm) mit Edelstahl-Leisten. Separat saniertes Gäste-WC.

- Böden & Wände: Design-Vinyl (Eiche-Optik), Q3-Feinputz-Wände, neue Türen inkl. Zargen.

- Elektrik (Neu): Kompletterneuerung inkl. Schaltschrank, 3-Phasen-Strom & Doppel-FI.

- Smart Home & Klima: Extra tiefe Unterputzdosen (Smart-Home-ready) & unsichtbare Vorrüstung für Split-Klimageräte.

- Installation: Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung komplett erneuert.

- Energie: Neue Flachheizkörper, gedämmte Nischen & gedämmte Rollladenkästen (Strom für E-Antrieb verlegt).

- Parken: 1 eigener Außenstellplatz (im Kaufpreis inkl.) + 3 exklusive Gäste-Stellplätze der Gemeinschaft.

- Extras & Stauraum: Balkon mit Licht/Strom. Hauswirtschaftsnische mit neuem Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Eigener Kellerraum.

- Gemeinschaft: Zusätzlich allgemeiner Waschraum im Keller sowie ein gemeinsam genutzter Abstellraum (ca. 6 m²).

- sofort bezugsfrei

Wissenswertes zum Hausgeld (485 €): Der Wirtschaftsplan 2025 ist sehr sicherheitsorientiert kalkuliert (u.a. ca. 205 € Heizkosten-Puffer). Die monatliche Aufteilung:

- ca. 311 € umlagefähig: Dieser Anteil deckt verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Wasser und Hausmeister.
- ca. 174 € nicht umlagefähig: Dieser Anteil betrifft Sie als Eigentümer. Positiv: Darin ist bereits eine solide Sparrate von ca. 89 € (Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) enthalten.

Gebäude: Baujahr 1977 , gepflegte Anlage, Öl-Zentralheizung. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Местоположение

Schorndorf-Weiler: Ruhig, grün & perfekt angebunden

S-Bahn: Bhf. "Weiler (Rems)" nur ca. 7 Gehminuten (550 m). S2 in 3 Min. nach Schorndorf-Zentrum oder 30 Min. Stuttgart Hbf.

Bus & Auto: Haltestelle Richtung Stadtmitte direkt vor der Tür (ca. 100 m). B29-Anschluss in ca. 2 Min. erreichbar.

Freizeit: Oskar Frech SeeBad (Sauna/Schwimmbad) nur 500 m entfernt. Weinberge und Natur starten direkt am Haus.

Versorgung: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Ärzte. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort und gut erreichbar.

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Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.