Квадратура

59 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Използваема площ

5.00 m²

Година на строеж

2015

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Far heating system, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

70.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-11-24

Цени

Продажна цена

€ 449 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Stellen Sie sich vor: Sie genießen Ihren morgendlichen Kaffee auf der privaten Loggia, umgeben von Ruhe und gepflegtem Grün – und sind dennoch in wenigen Minuten am pulsierenden Alexanderplatz. Diese neuwertige Wohnung aus dem Jahr 2015 im 3. Obergeschoss macht genau das möglich und vereint auf 59,34 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen in Berlin ausmacht: Qualität, Komfort und eine Lage, die ihresgleichen sucht.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia – Ihr privater Freibereich mit Blick ins gepflegte Umfeld. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein harmonisch proportioniertes Schlafzimmer, eine geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie ein elegantes Wannenbad. Hochwertige Materialien prägen das Ambiente: zeitloses Eichenparkett verleiht jedem Raum Wärme und Charakter, während die dreifach verglasten Holzfenster für optimalen Schallschutz und eine hervorragende Energiebilanz sorgen. Die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft wohlige Wärme und sorgt für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem in alle Ebenen, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz nach Verfügbarkeit erhöhen den Komfort zusätzlich. Die barrierearme Erschließung des Ensembles ist ein Plus für viele Lebensphasen.

Das Komponistenviertel steht für gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und außergewöhnliche Lebensqualität. Hier erleben Sie eine bemerkenswerte Ruhe, die in dieser Nähe zum Stadtzentrum eine absolute Seltenheit ist – und dennoch sind Sie bestens angebunden an den Alexanderplatz, den Prenzlauer Berg und die Mitte. Die neue Parkanlage, die direkt vor Ihrem Haus entsteht, unterstreicht die grüne Wohnqualität und ergänzt perfekt das bereits attraktive Umfeld mit dem Weißen See, dem beliebten Strandbad und weitläufigen Parks. Wochenmärkte, charmante Cafés, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, während schnelle ÖPNV- und Straßenverbindungen Sie flexibel und mobil halten.

Weißensee entwickelt sich kulturell wie wirtschaftlich ausgesprochen positiv. Die Infrastruktur wächst kontinuierlich, Bevölkerungsprognosen zeigen einen Zuwachs von bis zu 7 Prozent – ein deutliches Signal für steigende Nachfrage und langfristige Wertstabilität. Dieses Quartier bietet ein Umfeld, das Eigennutzer begeistert und Anlegern zugleich solide Perspektiven eröffnet. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und ist damit bereit für Ihren persönlichen Einzug oder für eine Vermietung ganz nach Ihren Vorstellungen. Entdecken Sie Ihr neues Kapitel in einem der gefragtesten Kieze Berlins.

Оборудване

- Baujahr 2015: moderne Haustechnik, energieeffizienter Betrieb

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme

- Dreifach verglaste Holzfenster für Schallschutz und gute Energiebilanz

- Hochwertiges Eichenparkett für zeitlose Optik und Langlebigkeit

- Großzügige Diele mit Einbauschrank als Stauraumwunder

- Separater Hauswirtschaftsraum für Technik, Vorräte und Waschmaschine

- Tageslichtfreundliches Wohnzimmer mit Loggia als ruhiger Freibereich

- Aufzug zu Etagen und Kellergeschoss: barrierearme Erschließung der Wohnungen

- Tiefgarage im Haus (je nach Verfügbarkeit) für komfortables Parken

Местоположение

Zwischen dem lebendigen Prenzlauer Berg und dem ruhigeren Weißensee liegt eine Lage, die urbanen Puls mit gelassener Wohnqualität verbindet. In den letzten Jahrzehnten hat sich Weißensee sichtbar weiterentwickelt: Sanierte Altbauten, qualitätsvolle Neubauten und investierte Freiräume prägen heute ein gewachsenes Quartier mit stabiler Nachfrage. Die positive Entwicklung setzt sich fort: Prognosen gehen von einem Bevölkerungszuwachs von bis zu 7 % in den kommenden Jahren aus – ein klares Signal für steigende Attraktivität, Infrastrukturinvestitionen und langfristige Wertstabilität.

Das Komponistenviertel steht dabei exemplarisch für grüne, baumbestandene Straßen, parkähnliche Höfe und eine gute Alltagsinfrastruktur. Freizeit und Kultur beginnen vor der Tür: Der Weiße See mit Park, Strandbad und Freilichtbühne bietet Erholung am Wasser, Joggingrunden und Familienzeit; am Antonplatz sorgen Wochenmarkt und das traditionsreiche Kino Toni für Kiezflair. Historische Orte wie der Jüdische Friedhof setzen stille, bedeutungsvolle Akzente, während Cafés und kleine Manufakturen die Nachbarschaft beleben. Wirtschaftlich profitiert die Lage von der Nähe zu den kreativen und digitalen Clustern in Prenzlauer Berg und entlang der Achse Richtung Mitte; zugleich sichern lokale Versorgung, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen Verlässlichkeit im Alltag. Die Perspektive bleibt positiv: kontinuierliche Investitionen in öffentliche Räume, Mobilität und Wohnbestand stärken Lebensqualität und Vermietbarkeit.

Familien schätzen Kitas, Schulen, Spielplätze und kurze Wege, Young Professionals die Mischung aus Ruhe, Outdoor-Qualität und schneller Anbindung an Co-Working, Szene und Arbeitgeber. Per ÖPNV sind die Berliner Allee, der Knoten Greifswalder Straße und damit City-Lagen wie Alexanderplatz zügig erreichbar; Tram- und Buslinien sowie gute Radwege garantieren flexible Mobilität.

So verbindet diese Mikrolage das Beste aus zwei Welten: entspannte Erholung im Grünen und die kurze Distanz zum kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum – ein nachhaltiges Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Други

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Endenergiebedarf: kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: folgt
Warmwasser enthalten: ja