Квадратура

101 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Използваема площ

5.00 m²

Година на строеж

1895

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Антре с дървена ламперия

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

80.70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2028-11-23

Цени

Продажна цена

€ 640 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Mitten im lebendigen Friedrichshain erwartet Sie eine Altbauwohnung, die Herzen höher schlagen lässt. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und schafft einen Rahmen, in dem sich Familien vom ersten Moment an zu Hause fühlen.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, entstanden durch die elegante Verbindung zweier Zimmer über einen stilvollen Torbogen. Hier verschmelzen sorgfältig restaurierte Originaldielen, beeindruckende Deckenhöhen und helle, gespachtelte Wände zu einer einladenden Atmosphäre voller Licht und Weite. Die hochwertige Küche begeistert mit modernen Einbaugeräten, einem großzügigen Tresen und durchdachten Stauraumlösungen – ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen.

Die beiden Schlafzimmer, beide ruhig zum gepflegten Innenhof ausgerichtet, bieten behagliche Rückzugsorte. Das großzügige Elternschlafzimmer hat mehrere Fenster zum Innenhof. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche lädt zum Entspannen ein, während das separate, ebenfalls hochwertig gestaltete Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Der sonnige Balkon in Südwestlage bildet eine kleine Oase mitten in der Stadt und ist vom Essbereich zugänglich.

Besonders zukunftsweisend zeigt sich die energetische Qualität: Das Gebäude wurde 2001/2002 umfassend saniert und erfüllt mit gedämmten Fassaden, moderner Wärmeschutzverglasung und effizienter Heiztechnik beste Standards. Eine aktuelle Energieberatung bescheinigt den hervorragenden Zustand und zeigt attraktive Perspektiven auf – etwa durch einen möglichen Fernwärmeanschluss, der Energiekosten senkt und den Wert langfristig steigert.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist der Ort, an dem neue Geschichten beginnen.

Hinweis: Im Rahmen eines baurechtlichen Genehmigungsverfahrens liegt eine Auflage zum Einbau einer Schiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer vor, die noch nicht umgesetzt wurde. Der Einbau ist mit geringem Aufwand verbunden und im Kaufvertrag zu regeln. Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne bereitgestellt.

Оборудване

* Komplettsanierung des gesamten Hauses 2001/2002
* hochwertige Renovierung der gesamten Wohnung in 2018
* Isolierverglasung
* gut erhaltene restaurierte Altbau-Dielung
* großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich
* Wände gespachtelt
* moderne und hochwertige Einbauküche mit Sitzplatz
* Süd-West-Balkon
* Keller

Местоположение

Zwischen pulsierendem Stadtleben und entspannter Kiez-Atmosphäre liegt Ihr zukünftiges Zuhause – eingebettet in eine Wohngegend, die zu den gefragtesten und dynamischsten Berlins zählt. Hier, im Herzen von Friedrichshain, erleben Sie täglich die perfekte Balance aus urbanem Flair, nachbarschaftlicher Geborgenheit und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt öffnet sich der weitläufige Volkspark Friedrichshain – eine grüne Oase, die zum Durchatmen, Joggen, Flanieren oder entspannten Familienausflügen einlädt. Ob Sommerabende auf der Wiese oder herbstliche Spaziergänge unter alten Bäumen: Hier tanken Sie Kraft, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Diese Nähe zur Natur, gepaart mit urbanem Leben, macht den besonderen Reiz dieser Lage aus.

Die Anbindung könnte kaum besser sein: Straßenbahnen, Busse sowie U- und S-Bahn-Stationen verbinden Sie mühelos mit allen Ecken der Stadt. Der Alexanderplatz, das pulsierende Zentrum Berlins mit seinen Shopping- und Kulturangeboten, ist ebenso schnell erreichbar wie das historische Mitte oder das charmante Prenzlauer Berg mit seinen Cafés, Märkten und Boutiquen. Sie wohnen mittendrin – und doch in angenehmer Ruhe.

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot liegen in direkter Nachbarschaft. Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung, die Sicherheit und die lebendige Community. Hier kennt man sich, grüßt sich – und fühlt sich willkommen.

Was diese Lage zusätzlich auszeichnet, ist ihr enormes Potenzial: Friedrichshain gehört zu den Vierteln mit den stärksten Wertsteigerungen Berlins. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur Lebensqualität, sondern auch eine zukunftssichere Anlage in einem Markt, der seit Jahren stabil und positiv wächst.

Willkommen in einer Gegend, die inspiriert, verbindet und Raum für neue Geschichten bietet – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Други

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 80,7 kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: ja

Für die 2018 durchgeführte Wohnungssanierung wurde am 31.03.2026 die erhaltungsrechtliche Genehmigung gem. § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB (Erhaltungsgebiet „Petersburger Straße") erteilt. Die Genehmigung enthält die Auflage zum Einbau einer Schiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer. Der bauliche und finanzielle Aufwand ist gering. Der Bescheid liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.