Размер на парцел

143 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

90.00 m²

Размер на парцел

792.00 m²

Година на строеж

2022

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Fahrradraum

Етаж

Плочки

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Споделено съжителство

Да

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

17.20 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2033-05-29

Цени

Продажна цена

€ 287 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Marktwert

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise, Baujahr 2022, mit eingeräumtem lebenslangem Wohnrecht.
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre sehr hohe Energieeffizienz (KfW-40 A+), moderne Technik, erstklassige Bauqualität, die langfristige Werterhaltung garantiert und hochwertige Ausstattung, sowie einen erheblichen Preisvorteil aufgrund des Wohnrechts.

Die Wohnfläche beträgt ca. 142,52 m² und verteilt sich auf ein Vollgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert. Bestandteil des Angebots ist eine großzügige Mehrfachgarage mit ca. 38 m² Nutzfläche.
Das Grundstück umfasst 792 m².

Preisvorteil durch Wohnrecht:
Die Immobilie wird mit Wohnrecht verkauft und bietet Ihnen dadurch einen besonders attraktiven Kaufpreis von 287.000,00 €.
Der ermittelte Wert des Hauses liegt bei 489.854,23 €, allein der Grundstückswert bei der Größe von 792qm beträgt rund 131.472,00 €.
Das Wohnrecht ist wertmindernd im Kaufpreis berücksichtigt und bleibt nach Eigentumsübergang bestehen.

Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit:

- Kaufpreis: 287.000 €

- Ermittelter Marktwert: ca. 499.000 €

Grundstückswert laut Bodenrichtwert: ca. 131.472,00 €

Durch das Wohnrecht ergibt sich ein sofortiger rechnerischer Preisvorteil von über 210.000 €, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie macht.

Wichtige Hinweise:

- Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn sie vollständig ausgefüllt sind.
- Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., berechnet auf den Marktwert von 499.000 € (= 17.817,30 €).

Оборудване

Ausstattung & Technik:

Luft-Wasser-Wärmepumpe

KfW-40-Standard

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage 10 kWp inklusive Speicher

Energiebedarf: 17,2 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse A+

Hochwertige Einbauküche (gehobene Ausführung)

Außenbereich:

Großzügige Terrasse mit ca. 55 m², mit Betonplatten belegt

Liebevoll angelegte Gartenanlage

Teich

Gartenhaus

Regenwasserzisterne zur Nutzung für Garten und Haus vorhanden. Senkt Wasserverbrauch und laufende Kosten, nachhaltiger Mehrwert für die Immobilie.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und hochwertigen Wohngebiet am südlichen Stadtrand von Hardegsen. Das Umfeld ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gepflegten Nachbarschaft, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente bietet.

Die Lage zeichnet sich durch eine leichte Höhenlage mit freiem Blick in die naturnahe Umgebung aus. Spazier- und Radwege beginnen nur wenige Schritte vom Haus entfernt und führen direkt in die weitläufigen Felder und Wälder rund um Hardegsen – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend: Das Stadtzentrum von Hardegsen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote.
Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Hardegsen mit Verbindung Richtung Göttingen und Northeim liegen ebenfalls gut erreichbar in der Nähe.

Durch die verkehrsgünstige Lage ''Die Anbindung an die B 446 sowie die nahegelegene Autobahn A7'' sind größere Städte wie insbesondere die Universitätsstadt Göttingen oder Northeim in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Immobilie auch für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig profitiert das Wohngebiet von wenig Durchgangsverkehr, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung garantiert.

Други

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