Размер на парцел

117 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

35.00 m²

Размер на парцел

1191.00 m²

Година на строеж

2022

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Fahrradraum

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Споделено съжителство

Да

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

41.80 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2036-03-17

Цени

Продажна цена

€ 358 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Marktwert

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, freistehendes und barrierefreies Einfamilienhaus in Bungalowbauweise (Baujahr 2022) mit eingeräumtem Wohnrecht für 15 Jahre.

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen und gehobenen Zustand und überzeugt durch ihre sehr hohe Energieeffizienz (KfW-40 A+), moderne Haustechnik, erstklassige Bauqualität – die eine langfristige Werterhaltung garantiert – sowie eine hochwertige Ausstattung. Zusätzlich ergibt sich durch das eingetragene Wohnrecht ein erheblicher Preisvorteil.

Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² und erstreckt sich über ein Vollgeschoss.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Nutzraum: Ein vollständig isolierter Bereich mit Fenster umfasst ca. 13 m² Nutzfläche. Die übrige Dachbodenfläche von ca. 27,21 m² (Dach und Boden komplett isoliert) bieten weitere vielseitige nutzbare Abstellfläche.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Bestandteil des Angebots ist ein ca. 16 m² großer Geräteschuppen mit einem zusätzlichen Stellplatz. Ein Carport kann noch vor dem Geräteschuppen errichtet werden (die Genehmigung liegt bereits vor).

Das Grundstück umfasst 1.191 m².

Preisvorteil durch Wohnrecht:

Die Immobilie wird mit Wohnrecht verkauft und bietet dadurch einen besonders attraktiven Kaufpreis von 358.000,00 €.
Der ermittelte Marktwert des Hauses liegt bei 530.880,27 €.

Das Wohnrecht ist wertmindernd im Kaufpreis berücksichtigt und wird nach Eigentumsübergang für die Dauer von 15 Jahren im Grundbuch eingetragen.

Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit:

Kaufpreis: 358.000 €
Ermittelter Marktwert: ca. 530.880,27 €
Grundstückswert laut Bodenrichtwert: ca. 71.460,00 €

Durch das Wohnrecht ergibt sich ein sofortiger rechnerischer Preisvorteil von knapp 173.000 €, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie macht.

Wichtige Hinweise:

Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn sie vollständig ausgefüllt sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57

Оборудване

Ausstattung & Technik:

Stark isolierende Thermo-Bodenplatte
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Weishaupt)
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Vallox - per App steuerbar)
Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach-Verglasung
KfW-40+ Niedrigenergiehaus
Neue Sungrow 10 kW PV-Anlage mit Speicher (9,6 kWh), ausgestattet mit 22 hochwertigen Doppelglasmodulen aus monokristallinen Half-Cut-Zellen (erst seit 2025 verfügbar)
Wechselrichter vorhanden; die komplette Anlage wurde erst 2026 in Betrieb genommen
Diese ist Notstromfähig sowie mit einer Wallbox ausgestattet
Elektrische Raffstores an 8 Fenstern sowie elektrische Rollläden an 4 Fenstern
Die Steuerung erfolgt komfortabel sowohl per App als auch manuell.
Zentrale Staubsaugeranlage mit insgesamt 7 Steckdosen
Wasserenthärtungsanlage (Syr Lex Plus)
Hochwertige Einbauküche in gehobener Ausführung

Außenbereich:

Zwei separate Abwasserzähler für die Außenanlage
Bewegungsmeldergesteuerte Außenbeleuchtung rund um das Haus
Wasserdurchlässige Öko-Pflasterung
Oberflächenentwässerung (Rigole)
Zwei Wassertanks mit jeweils 650 Litern Fassungsvermögen
Mülltonnenbox („Nitro Box“) für vier große Müllbehälter
Zwei Holzterrassen:
Überdachte, integrierte Holzterrasse (ca. 9 m²) an der Südseite mit seitlicher Markise
Kleine Holzterrasse im Schattenbereich (ca. 4 m²)
Liebevoll angelegter, naturnaher Garten mit Gartenteich, Bäumen, Sträuchern und mehrjährigen Stauden

Barrierefrei / rollstuhlgerecht:

Stufenloser Zugang
Breite Türen
Rutschhemmender Bodenbelag
Ebenerdige, großzügige Dusche

Innenausstattung:

Hochwertige Einbauküche mit Keramikspüle, Mittelinsel sowie zusätzlicher Vorratskammer mit Fenster
Mit Ausnahme von Bad, HWR und WC (gefliest) ist der gesamte Wohnbereich mit hochwertigem Korkboden ausgestattet

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet eines Ortsteils von Rinteln im wirtschaftlich stabilen Weserbergland. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine geringe Fluktuation sowie eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in naturnaher Lage aus.

Die Kernstadt von Rinteln ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide infrastrukturelle Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie Bildungsangeboten. Dies gewährleistet eine langfristige Standortattraktivität und unterstützt die Werthaltigkeit der Immobilie.

Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsräume, insbesondere in Richtung Hameln, Minden sowie die Metropolregion Hannover. Die Nähe zur Autobahn A2 unterstreicht zusätzlich die überregionale Erreichbarkeit.

Die Lage im Weserbergland steht zudem für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität mit entsprechend stabiler Nachfrage, insbesondere im Segment ruhiger, naturnaher Wohnlagen.

Insgesamt handelt es sich um einen soliden, langfristig tragfähigen Wohnstandort mit verlässlichen Rahmenbedingungen – ein entscheidender Faktor für kapitalorientierte Investitionsentscheidungen.

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