Размер на парцел

129 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

590.00 m²

Година на строеж

2020

Брой жилищни помещения

1.00

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Fahrradraum

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

25.80 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2035-04-15

Цени

Продажна цена

€ 529 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Verkaufsangebot: Hochwertiger barrierefreier Bungalow (KfW-40 A+) mit Mietrecht in Emmerthal.

Kaufpreis sowie Mietkonditionen können individuell verhandelt werden!

Wichtiger Hinweis: Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn diese vollständig ausgefüllt sind!

Zum Verkauf steht ein modernes Renditeobjekt in Form eines barrierefreien Bungalows aus dem Jahr 2020. Das Haus besticht durch hervorragende Energieeffizienz (KfW-40 A+), eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Bauqualität, die langfristige Werterhaltung garantiert.

Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Immobilie und verfügen über ein eingetragenes Mietrecht. Die monatliche Miete beträgt 2.500 € (30.000 € jährlich), wodurch für Anleger ein sofortiger, stabiler Ertrag gegeben ist.
Eine ordentliche Kündigung durch die Mieter ist vertraglich ebenfalls ausgeschlossen, sodass die Mieteinnahmen für den Käufer langfristig gesichert sind.

Das Bungalow wurde nach den neuesten Standards gebaut und bietet ein Zuhause, in dem Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen im Mittelpunkt stehen. Die Ausstattung lässt wortwörtlich keine Wünsche offen.

3 Schlafräume

Masterbad mit großer Regenwasserdusche und Eckbadewanne

Gäste-WC/Bad mit Dusche

Großer, heller und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 60 m²)

Hauswirtschafts-/Technikraum mit großzügiger Lagerfläche

Südterrasse (ca. 75 m²)

Garten mit ca. 250 m² Rasenfläche

Charmantes Gartenhäuschen mit überdachter Sitzecke

Оборудване

Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Absaugung mit Kohlefilter)

Neu verbaute Klimaanlage (2024)

Glasfaseranschluss

5.000-Liter-Regenwasserzisterne

Photovoltaikanlage (9,36 kWp) inkl. ca. 50 € monatlicher Einspeisevergütung (Solarwatt, deutscher Hersteller)

Wärmepumpe von Viessmann

Zentrale Lüftungsanlage mit zwei Hepa-Filter-Stationen, um 1. Stauluft und somit z.B. Schimmel zu vermeiden sowie die ständig von außen zugeführte Luft zu filtern, was insbesondere Menschen mit Allergien, Heuschnupfen etc. zugute kommt.

Gesamter Energiebedarf für Heizung und Warmwasser: ca. 2.500 kWh/Jahr

Geräumige Garage (30 m²) mit fernbedienbarem Tor

Besonderheiten:
Die Planung des Hauses legte besonderen Wert auf Hochwertigkeit, Komfort und Funktionalität. Das Objekt ist ideal für Anleger, die ein langfristig gesichertes Mietverhältnis und ein energieeffizientes, modernes Wohnhaus suchen.

Местоположение

Die Immobilie liegt in einer charmanten, naturnahen Umgebung im Herzen des Weserberglandes. Umgeben von sanften Hügeln, idyllischen Wäldern und dem ruhigen Flusslauf der Emmer genießen Sie hier die perfekte Balance aus Erholung und Lebensqualität. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur werden zum täglichen Vergnügen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind FUSSLÄUFIG erreichbar (Sie benötigen kein Auto und müssen kein Bus fahren, um zu den genannten Einrichtungen, Geschäften, Ärzten, Bank, Friseur, Schule zu gelangen).
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte sowie an überregionale Autobahnen und Bahnverbindungen – ideal für Pendler und alle, die Mobilität schätzen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Die Nachbarschaft besticht durch ihren dörflichen Charme, historische Fachwerkhäuser und eine harmonische Mischung aus Ruhe und Gemeinschaft. Diese Lage vereint idyllisches Wohnen mit praktischem Komfort – ein Ort, an dem man gerne Zuhause ist.

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