Attraktives Steuersparmodell – Modernes KfW-40-A+ Objekt mit ca. 5,5 % Rendite

510077# 282 31860 Emmerthal, Germany One family house Sale price € 570 000

€ 570 000

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Rudi Immobilien
Helena Rudi

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Premium Anfrage

Plot area

129 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Plot area

590.00 m²

Construction year

2020

Number of living units

1.00

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Bicycle storage room

Outside

Parking space

By arrangement.

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

25.80 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

A+

validity

2035-04-15

Prices

Sale price

€ 570 000

Foreign provision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Verkaufsangebot: Hochwertiger barrierefreier Bungalow (KfW-40 A+) mit Mietrecht

Wichtiger Hinweis: Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn diese vollständig ausgefüllt sind!

Zum Verkauf steht ein modernes Renditeobjekt in Form eines barrierefreien Bungalows aus dem Jahr 2020. Das Haus besticht durch hervorragende Energieeffizienz (KfW-40 A+), eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Bauqualität, die langfristige Werterhaltung garantiert.

Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Immobilie und verfügen über ein eingetragenes Mietrecht. Die monatliche Miete beträgt 2.500 € (30.000 € jährlich), wodurch für Anleger ein sofortiger, stabiler Ertrag gegeben ist.

Das Bungalow wurde nach den neuesten Standards gebaut und bietet ein Zuhause, in dem Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen im Mittelpunkt stehen. Die Ausstattung lässt wortwörtlich keine Wünsche offen.

3 Schlafräume

Masterbad mit großer Regenwasserdusche und Eckbadewanne

Gäste-WC/Bad mit Dusche

Großer, heller und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 60 m²)

Hauswirtschafts-/Technikraum mit großzügiger Lagerfläche

Südterrasse (ca. 75 m²)

Garten mit ca. 250 m² Rasenfläche

Charmantes Gartenhäuschen mit überdachter Sitzecke

Equipment

Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Absaugung mit Kohlefilter)

Neu verbaute Klimaanlage (2024)

Glasfaseranschluss

5.000-Liter-Regenwasserzisterne

Photovoltaikanlage (9,36 kWp) inkl. ca. 50 € monatlicher Einspeisevergütung (Solarwatt, deutscher Hersteller)

Wärmepumpe von Viessmann mit zentraler Lüftungsanlage (Hepa-Filter, ideal für Allergiker)

Gesamter Energiebedarf für Heizung und Warmwasser: ca. 2.500 kWh/Jahr

Geräumige Garage (30 m²) mit fernbedienbarem Tor

Besonderheiten:
Die Planung des Hauses legte besonderen Wert auf Hochwertigkeit, Komfort und Funktionalität. Das Objekt ist ideal für Anleger, die ein langfristig gesichertes Mietverhältnis und ein energieeffizientes, modernes Wohnhaus suchen.

Location

Die Immobilie liegt in einer charmanten, naturnahen Umgebung im Herzen des Weserberglandes. Umgeben von sanften Hügeln, idyllischen Wäldern und dem ruhigen Flusslauf der Emmer genießen Sie hier die perfekte Balance aus Erholung und Lebensqualität. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur werden zum täglichen Vergnügen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte sowie an überregionale Autobahnen und Bahnverbindungen – ideal für Pendler und alle, die Mobilität schätzen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Die Nachbarschaft besticht durch ihren dörflichen Charme, historische Fachwerkhäuser und eine harmonische Mischung aus Ruhe und Gemeinschaft. Diese Lage vereint idyllisches Wohnen mit praktischem Komfort – ein Ort, an dem man gerne Zuhause ist.

Various

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