Квадратура

150 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

304.0 m²

Година на строеж

1998

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мокет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2026 Година

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 525 000

Външна комисионна

1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. und wird nach Beurkundung fällig.

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer außergewöhnlich gepflegten und liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998, die mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie zusätzlichen ca. 57 m² Nutzfläche im Kellergeschoss viel Raum für die ganze Familie bietet.

Auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 304 m² vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charme.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Über mehrere Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl großzügiges Familienleben als auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Das Kellergeschoss bietet mit seinen ca. 57 m² weit mehr als klassische Nutzfläche. Hier befindet sich ein ursprünglich als Partyraum genutzter Bereich, der vielfältige Möglichkeiten eröffnet, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder gemütlicher Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, eine separate Waschküche sowie eine praktische Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist, dass Teile des Kellers mit Heizkörpern ausgestattet sind und dadurch ganzjährig komfortabel nutzbar bleiben.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und einladender Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang in den liebevoll gestalteten Garten. Von hier gelangen Sie auf die wunderschön angelegte Sonnenterrasse, die mit einer großzügigen Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche wurde im Jahr 2007 modernisiert und nachträglich geöffnet. Dort befindet sich eine charmante, überdachte Frühstücks- beziehungsweise Morgenterrasse, ein perfekter Ort, um den Tag entspannt zu beginnen. Die hochwertige Überdachung dieser Terrasse wurde im Jahr 2013 ergänzt und macht diesen Bereich nahezu ganzjährig nutzbar. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Hier befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier erwartet Sie ein großes, helles Zimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche. Besonders interessant: In dem kleineren Raum wurden bereits provisorisch Anschlüsse vorbereitet, sodass hier problemlos eine Küche eingebaut werden könnte. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss ideal für ein älteres Kind, Gäste, ein Homeoffice oder sogar als separater Wohnbereich.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und hochwertig modernisiert. Im Jahr 2013 wurde ein stilvoller Kamin eingebaut, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Das Dach wurde 2015 professionell gereinigt und mit einer langlebigen Schutzbeschichtung versehen; zeitgleich erhielt auch die Fassade eine hochwertige Beschichtung, was den hervorragenden Pflegezustand des Hauses zusätzlich unterstreicht. Bereits vorhandene Rollläden im Erdgeschoss wurden 2014 durch zusätzliche Rollläden in den oberen Etagen ergänzt, inklusive eines Dachfensterrollladens.

Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht. Ein eigener Brunnen, errichtet im Jahr 2001, unterstützt die Gartenbewässerung und ist ein praktischer Mehrwert für das liebevoll angelegte Grundstück. Die großzügige Garage mit zusätzlichem Abstellraum wurde 2017 neu errichtet und verfügt über ein komfortables elektrisches Tor. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine vorhandene Photovoltaikanlage, die nachhaltiges Wohnen unterstützt. Ein besonderes Highlight ist zudem die im Jahr 2026 neu installierte Wärmepumpe, eine zukunftssichere und energieeffiziente Heizlösung, die den energetischen Standard dieser Immobilie auf ein modernes Niveau hebt.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause - mit viel Platz, modernem Komfort, durchdachten Details und einer Lage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Оборудване

• 1998 – Bau der Doppelhaushälfte
• 2001 – Errichtung eines Brunnens im Garten
• 2007 – Öffnung und Modernisierung der Küche - 2 Terrasse
• 2013 – Überdachung der Morgenterrasse installiert
• 2013 – Einbau eines Kamins im Wohnzimmer
• 2014 – Nachrüstung der Rollläden in den oberen Etagen inklusive Dachfensterrollladen
• 2015 – Professionelle Dachreinigung mit anschließender Dachbeschichtung
• 2015 – Fassadenreinigung + Beschichtung durchgeführt
• 2017 – Neubau der großzügigen Garage mit zusätzlichem Abstellraum und elektrischem Garagentor
• 2026 – Einbau einer neuen, modernen Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage vorhanden
• Große Sonnenmarkise auf der Hauptterrasse
• Teilweise beheizter Keller (Heizkörper vorhanden)
• Modernes Badezimmer im Obergeschoss
• eingebaute Fliegengitter

• Glasfaser wird bald verlegt

Местоположение

Auch die Lage dieser attraktiven Doppelhaushälfte überzeugt auf ganzer Linie. Das Haus befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Miltitz, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über eine kleine Brücke gelangen Sie in nur wenigen Minuten bequem zur Regionalbahn sowie zur Straßenbahn, wodurch die Leipziger Innenstadt und das Umland schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Други

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.