Großes Mehrfamilienhaus mit 3 Gewerbeeinheiten

515755# 192#e8MjiL 01640 Coswig, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 690 000

€ 690 000

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Knut Prasse

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

491 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

20.0 m²

Размер на парцел

500.0 m²

Килерно помещение

150.0 m²

Година на строеж

1939

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Walmdach

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Паркет, Ламинат, Kunststoff

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Последен ремонт

2018 Година

Свободно от

sofort

Цени

Продажна цена

€ 690 000

Външна комисионна

3,75 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist ein im Jahr 1939 erbautes Altbaugebäude mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 500 m². Es verfügt über 4 Parkplätze und 6 Balkone, wovon die Balkonfläche insgesamt ca. 24 m² beträgt. Das Walmdach des denkmalgeschützten Gebäudes umfasst zudem eine nicht ausgebaute Dachgeschossfläche von ca. 100 m². Die letzte Modernisierung des Hauses fand im Jahr 2018 statt. Die Grundstücksfläche beträgt 500 m², wovon allein die Hausfläche ca. 150 m² einnimmt. Der Zustand der einzelnen Mieteinheiten ist teilweise renovierungsbedürftig, bzw. noch ausbau- und verbesserungsfähig.
Im Erdgeschoß der Immobilie befinden sich 3 Gewerbeeinheiten, im 1.OG zwei Wohnungen und im 2.OG ebenfalls zwei Wohnungen.
Der Leerstand auf den Bildern zeigt die große Gewerbefläche im EG (ehemals Tabakgeschäft).
Diese Gewerbeeinheit ist jetzt an ein Sonnenstudio neu vermietet. Das Objekt ist derzeit voll vermietet.
Jede der 4 Wohnungen hat eine eigene Gastherme und die drei Gewerbeeinheiten im EG haben eine Zentraltherme.
Daher auch die 5 neuen Gaszähler im Keller. Die Gasleitungen wurden 2024 erneuert.
Die 4 Wohnungen sind darüber hinaus mit Gasdurchlauferhitzern in Küche und Bad ausgestattet.
Die 4 Wohnungen mit insgesamt 13 Zimmern und 4 Badezimmern bieten gute Wohnmöglichkeiten und vielfältige Gestaltungsoptionen. Die Wohnungsgrößen, sowie die vorhandenen Balkone machen die Räumlichkeiten gut vermietbar.
Das vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Durch die zentrale Lage und die vorhandene Infrastruktur eignet sich das Gebäude ideal als Anlageobjekt. Mit etwas Renovierungsarbeit kann das Haus zu einem echten Schmuckstück werden.

Местоположение

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem zentralen Stadtteil von Coswig, einem Nebenzentrum in Sachsen. Die Mischlage des Gebäudes bietet eine angenehme Kombination aus Wohn- und Geschäftslage, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine zentrale Lage, kleine Geschäfte und gemütliche Cafés aus, die eine hohe Lebensqualität für die Bewohner garantieren.

Coswig selbst ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und einer lebendigen Kulturszene. Die historischen Gebäude und Straßen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während das vielfältige Angebot an Restaurants und Bars für Abwechslung sorgt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, auch die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen.

Die Region um Coswig besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre reiche Geschichte. Mit zahlreichen Schlössern und Burgen, malerischen Weinbergen und idyllischen Radwegen bietet sie vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und das bekannte Elbtal machen die Region auch für Touristen attraktiv, was sich positiv auf die Infrastruktur und das kulturelle Angebot auswirkt.

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