Name: Wohntraum! Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 80 qm WFL. Veste-Coburg-Blick! Loft-Charakter
Brand: Immo Paradise
Price: 750 EUR
Availability: InStock

Квадратура

80 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Година на строеж

1938

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

137.60 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2029-03-18

Цени

Наем без включено отопление

750 EUR

Допълнителни разноски

210 EUR

Разноски по отопление

110 EUR

Наем включващ отопление

960 EUR

Депозит

3 Monatsmieten

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese Wohnung ist ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt.

Sobald man eintritt, spürt man das besondere Gefühl, über den Dächern der Stadt zu wohnen – leicht, frei und geborgen zugleich. Die großen Dachflächenfenster öffnen den Blick in alle Richtungen: auf die Veste Coburg und in die umliegende grüne Natur. Hier erlebt man vollkommene Privatsspähre.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine warme, offene Atmosphäre. Hier kann man gemeinsam kochen, sich unterhalten und den Ausblick genießen – oder einfach den Moment wirken lassen. Das Schlafzimmer liegt etwas abseits und vermittelt Geborgenheit – ein Ort, an dem man sich wirklich fallen lassen kann.

Оборудване

Highlights:

ca. 80 m² Wohnfläche

Traumhafter Blick auf die Veste Coburg und ins Grüne

Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche

Separates Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre

Badezimmer mit Badewanne

Absolute Privatsphäre – keine Einblicke von außen

Lichtdurchflutet, ruhig, stilvoll

Nähe zur Innenstadt, dennoch angenehm abgeschirmt

In der Kaltmiete ist ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür im Wert von 50 Euro bereits beinhaltet!

Eigenes Kellerabteil und Abstellkammer in der Wohnung schaffen zusätzlichen Stauraum!

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet!

Bereits getätigte Renovierungen in 2026:
- Mischbatterie Badezimmer: alte Mischbatterie entfernt, entsorgt , neue
Grohe essence Badewannenarmatur inkl Gestänge und Duschbrause montiert
- Silikonfugen Badezimmer erneuert
- Neuer Einbaukühlschrank in der Küche
- Neue Siphons in Küche und Bad
- Schlaglöcher Parkplatz aufgefüllt und begradigt
- Neue Steckdosen Wohnzimmer
- Briefkastenschloss erneuert

Местоположение

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Coburg, in der Neustadter Straße 11 – hervorragend angebunden. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allem, was man täglich braucht.

Die Fußgängerszone ist in 1,5 Kilometer zu Fuß (20 Minuten) oder mit dem Rad (5 Minuten) oder mit dem Bus in kürzester Zeit erreichbar.

Mehrere Supermärkte (Netto, tegut, REWE, Mix Markt) befinden sich im Umkreis von nur wenigen Gehminuten. Auch Cafés, Restaurants und Bars sind schnell erreichbar – ideal für alle, die urbanes Leben schätzen.

Für Studenten, Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv: Schulen und Kindergärten liegen in direkter Nähe (u. a. Jean-Paul-Schule und Grundschule Coburg), ebenso wie Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spielplätze und Sportanlagen bieten viele Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Grünen.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel:
Der Bahnhof Coburg Nord ist nur rund 570 m entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung, und zur Autobahnauffahrt Coburg-Nord sind es nur 2 km.

Diese Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit, Naturbezug und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Други

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer angeboten – es fällt keine Vermittlungsprovision an.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 750 €, darin sind bereits 50 € für den Stellplatz enthalten.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 210 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 960 € inklusive Stellplatz ergibt.

Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen.
Die Kaltmiete erhöht sich erstmals zum 01.09.2027, frühestens jedoch nach einem Jahr, um 20 €, anschließend jährlich jeweils um weitere 20 €.

Diese Staffelung ist auf 6 Jahre festgeschrieben und sorgt für klare, faire und planbare Konditionen für Mieter und Vermieter.

Der voraussichtliche Mietbeginn ist der 01.09.2026, Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Bitte senden Sie uns für die Vormerkung zur Besichtigung folgende Angaben:

Vollständige Namen aller künftigen Mieter

Telefonnummer für einen persönlichen Rückruf

Einige kurze Informationen zu Ihrer Person (z. B. Beruf, Haushaltsgröße, aktuelles Wohnverhältnis, monatliches Nettoeinkommen des Haushaltes, SCHUFA-Auskunft)

Nach Eingang Ihrer Nachricht nehmen wir Sie gerne in die Besichtigungsliste auf und melden uns telefonisch, um mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ein Energieausweis liegt vor und steht im Web-Exposé zum Download bereit.