Квадратура

61 m²

Помещения

Бани

Площ

Година на строеж

1910

Inside

Баня

Душ, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат, Антре с дървена ламперия

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2021 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

118.4 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-04-19

Валидност

18.04.2028

С топла вода

Да

Цени

Наем без включено отопление

550 EUR

Допълнителни разноски

120 EUR

Наем включващ отопление

670 EUR

Външна комисионна

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Описание на недвижимата собственост

Für wertorientierte Kapitalanleger, die eine rentable und risikoarme Ergänzung für ihr Portfolio suchen, bietet diese Immobilie eine solide Gelegenheit. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 61 m². Das Objekt ist bereits längerfristig vermietet und generiert seit dem ersten Tag verlässliche Einnahmen mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.600,00 Euro. Auch die laufenden Kosten überzeugen, denn vom monatlichen Hausgeld in Höhe von 179,54 Euro sind lediglich 42,52 Euro nicht auf den Mieter umlagefähig.

Neben den starken Kennzahlen punktet die Wohnung mit einem durchdachten 3-Zimmer-Grundriss, der eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität garantiert. Die hellen Wohnräume sind mit Dielenböden sowie Laminat ausgestattet und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während Küche und Badezimmer pflegeleicht gefliest sind. Eine solide Gesamtausstattung, wie die doppelt verglasten Holzfenster, runden das attraktive Bild dieser Immobilie ab. Im Innenhof befindet sich noch ein Fahrradabstellraum der für alle Mietparteien zur Verfügung steht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein unkompliziertes Investment mit starkem Fundament. Weitere Details zu diesem attraktiven Angebot sowie den vollständigen Grundriss lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne im ausführlichen Exposé zukommen.

Оборудване

Baujahr: 1910
3 Zimmer
Fläche: ca. 61 m²
Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster 1993
Böden: Laminat, Fliesen, Dielen
Heizung: Gas 2019
Manuelle Rollläden
Bad: Fenster, Dusche
Hausgeld: 179,540 €
Jahresnettokaltmiete: 6.600,00 €
Erhaltungsrücklage: 64.121,84€ Stand: 2024

Местоположение

Erfurt überzeugt als lebendige Landeshauptstadt Thüringens mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der in nur 5 Gehminuten bequem erreichbar ist.

Der Erfurter Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknoten Mitteldeutschlands, ist in lediglich 4 Fahrminuten zu erreichen und bietet direkte Verbindungen in alle großen deutschen Städte sowie ins europäische Ausland. Für Reisende und Pendler besonders attraktiv: Der Erfurt-Weimar Flughafen ist in nur 17 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle internationale Anbindung.

Das vielfältige Stadtleben Erfurts mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Bildungsangeboten macht diese Lage zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen.