Квадратура

208 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

11.84 m²

Размер на парцел

884.00 m²

Година на строеж

1992

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

148.60 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2036-10-07

Цени

Продажна цена

€ 579 000

Външна комисионна

2,38

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zu verkaufen ist dieses sehr großzügige Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage von Mauer. Mit 208m² Wohnfläche und einem 884m² großen Grundstück bietet das 1992 erbaute und sehr gepflegte Wohnhaus außergewöhnlich viel Platz für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Allein im Erdgeschoss stehen Ihnen über 125m² Wohnfläche zur Verfügung!
Beeindruckend ist der riesige Wohnbereich mit über 80m² (!!!): ein sehr helles, 41 m² großes Wohnzimmer mit Erker, das rund 27m² große, nach oben zur Galerie offene Esszimmer mit Kachelofen und ebenerdigem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie die separate, mit 15 m² ebenfalls recht große Küche.

Die Küche ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche inkl. aller Küchengroßgeräte ausgestattet.

Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein erstes über 25m² großes Kinderzimmer, die geräumige helle Diele mit separater Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage und zu den Nebenräumen (Waschküche mit Zugang ins Freie, Technikräume).

Über die geschwungene Vollholztreppe im Esszimmer gelangen Sie auf die offene Galerie im Dachgeschoss.

Hier befinden sich ein zweites, ebenfalls rund 25m² großes Kinderzimmer, ein Duschbad mit Fenster für die Kinder und ein praktischer Abstellraum.

Einen eigenen Bereich bildet das mit 30m² sehr große Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großen überdachten Balkon und zum ca. 12m² großen Elternbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster.

Auch außen bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz:
Der große Hof ermöglicht das Abstellen von bis zu 3–4 Fahrzeugen.

Hinzu kommt die Doppelgarage mit einer Überlänge von 7,50m Länge, die neben zwei Autos auch Fahrrädern oder einer Werkbank ausreichend viel Platz bietet.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein sehr großer, ebener Garten. Die direkte Feldrandlage bietet zudem einen unverbauten Blick in die umliegende Natur.

Оборудване

+ ruhige Toplage in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft
+ 884m² großes, umzäuntes Gartengrundstück mit weitläufiger Rasenfläche und zwei Gartenhäuschen direkt am Feldrand
+ Massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991
+ riesiger Wohnbereich mit über 83m² Wohnfläche
+ über 40qm großes, helles Wohnzimmer mit tollem Erker
+ fast 30m² großes, zusätzliches Esszimmer, das nach oben zur Galerie offen ist. Es ist zudem mit einem schönen Kachelofen und einer hohen Fensterfront ausgestattet und bietet einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten und über eine geschwungene Vollholztreppe den Zugang zur Galerie und zu den Räumen im Dachgeschoss
+ separate, gut 15m² große Küche mit einer hochwertigen, modernen
Einbauküche
+ eigener Elternschlafbereich, der aus dem rund 30m² großen Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und dem 12m² großen Elternbadezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fenster besteht
+ zweites Badezimmer mit Dusche für die Kinder
+ zwei gleichgroße Kinderzimmer mit jeweils rund 25m², davon eines im Erd- und eines im Dachgeschoss
+ separates Gäste-WC
+ helle und großzügige Diele mit separater Garderobe
+ praktischer Abstellraum
+ große Terrasse mit ebenerdigem Zugang zum Garten
+ Doppelgarage mit Überlänge (7,50m), die neben zwei Autos auch Fahrrädern, einem Motorrad oder einer Werkbank ausreichend Platz bietet
+ große gepflegte Hoffläche mit Platz für weitere 3 - 4 Autos
+ gepflegte und regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung von Viessmann aus 1992 (muss nicht getauscht werden)
+ Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden
+ sehr gepflegter Gesamtzustand, komplett frisch gestrichen
+ hochwertige, überaus gepflegte Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ tolle Sprossenfenster und -balkontüren

Местоположение

Das Einfamilienhaus befindet sich in Mauer im Rhein-Neckar-Kreis, in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand in einem gewachsenen Wohngebiet aus Ein- und Zweifamilienhäusern und mit einer angenehmen Nachbarschaft.
Die direkte Nähe zu Feld- und Grünflächen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet tolle Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.

Mauer liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg und Sinsheim und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Heidelberg liegt rund 17 km, Sinsheim etwa 13 km entfernt. Über die nahegelegene B 45 sind unter anderem Neckargemünd, Bammental, Meckesheim und Sinsheim gut erreichbar.
Auch die Autobahnanbindungen an die A5 und A6 sind mit dem Pkw in überschaubarer Entfernung erreichbar.

Für Berufspendler bietet Mauer damit eine interessante Alternative zum Wohnen in den größeren Städten. Arbeitsplätze in Heidelberg, Leimen, Sinsheim und dem übrigen Rhein-Neckar-Raum sind gut erreichbar, während man zu Hause von einem deutlich ruhigeren und ländlicher geprägten Umfeld profitiert.

Auch ohne Pkw besteht eine gute regionale Anbindung: Mauer verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Zug- und S-Bahn-Verbindungen. Die Fahrt nach Sinsheim dauert beispielsweise rund 15 Minuten.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls eine gute Grundversorgung vorhanden. In Mauer befinden sich unter anderem ein größerer Supermarkt mit Bäckerei und Getränkemarkt, Gastronomie, eine Tankstelle, verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sowie Bankangebote.

Die Gemeinde selbst beschreibt die örtliche Infrastruktur als gut ausgebaut und durch kurze Wege geprägt.

Auch für Familien ist der Standort gut geeignet. Im Ort befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten schnell erreichbar.

Други

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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit Hilfe von KI erstellt worden sein.