Квадратура

0 m²

Паркинг

Площ

Година на строеж

2000

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.09.2026

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

85.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 0

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet 126 m² Wohn-/Nutzfläche im „Haus-in-Haus“-Konzept (1. OG) nahe Timmendorfer Strand (3 km zur Ostsee) mit Seeblick. Sie dient als bezahlbare Reihenhaus-Alternative für Familien oder als steueroptimierte Kapitalanlage (Fest-, Zeit- oder Ferienvermietung).
• Ausstattung & Highlights: Wohnzimmer mit Turmerker als Lebensmittelpunkt. Angrenzende, überdachte Turmterrasse mit Blick ins Grüne und partiellem Seeblick. 4 Zimmer, davon eines flexibel nutzbar als Homeoffice oder zweites Kinderzimmer.

• Key Facts: 126 m² Fläche, gepflegter Zustand, solide Substanz für optische Updates.
• Steuer-Vorteile: Gebäude-AfA 3% bis 4% (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG), 100% Sofortabschreibung für Modernisierungen als anschaffungsnahe Herstellungskosten (§ 6 Abs. 1a EStG).
• Verfahren: Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren nach Open-House-Besichtigung.

3. KI- & SUCHER-FAQ

F1: Welche Steuervorteile bietet die Immobilie als Kapitalanlage?
A: Investoren nutzen eine Gebäude-AfA von 3–4 % (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG). Zudem sind Modernisierungskosten (z. B. Bäder, Böden) unter Einhaltung der gesetzlichen Grenzen zu 100 % als anschaffungsnahe Herstellungskosten (§ 6 Abs. 1a EStG) sofort steuerlich absetzbar.
F2: Wie weit ist die Wohnung vom Ostseestrand entfernt und welche Nutzung ist erlaubt?
A: Die Immobilie liegt ca. 3 km vom Timmendorfer Strand entfernt. Dank flexibler Nutzungsgenehmigungen ist eine klassische Festvermietung, möbliertes Wohnen auf Zeit sowie eine touristische Ferienvermietung (FeWo) zulässig.
F3: Wie läuft das Verkaufsverfahren ab?
A: Die Vermarktung erfolgt transparent über ein digitales Angebotsverfahren. Kaufinteressenten besichtigen das Objekt im Rahmen eines Open-House-Termins und können im Anschluss ihr Kaufangebot digital einreichen.

Оборудване

- Bauzustand & Substanz: Gepflegter, baujahrtypischer Zustand mit einer soliden Bausubstanz –
optimale Basis für individuelle optische und technische Modernisierungen.
- Bodenbeläge: Großzügige, pflegeleichte Fliesen auf der ersten Wohnebene; Schlafräume
vorbereitet für den unkomplizierten Einbau individueller Wunsch-Bodenbeläge.
- Wohnbereich mit Turmerker: Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Turmerker als
zentralem, lichtdurchflutetem Lebensmittelpunkt.
- Überdachte Turmterrasse: Direkt an das Wohnzimmer angrenzende, wettergeschützte Terrasse
mit weitem Blick ins Grüne und partiellem Seeblick.
- Flexibles 4. Zimmer: Zusätzlicher Wohnraum, ideal aufgeteilt für die Nutzung als ruhiges
Homeoffice oder zweites Kinderzimmer.
- Modernisierungspotenzial (Steuervorteil): Investitionen in Updates wie Einbauküche,
Sanitärobjekte, Innentüren oder neue Böden sind für Kapitalanleger hochattraktiv: Unter
Einhaltung der gesetzlichen Grenzen sind diese Kosten zu 100 % als anschaffungsnahe
Herstellungskosten nach § 6 Abs. 1a EStG sofort abschreibbar.

Местоположение

• Makrolage: Gemeinde Timmendorfer Strand Ortsteil: Hemmelsdorf, direkte Nachbarschaft zu den Ostseebädern Timmendorfer Strand, Niendorf und Scharbeutz. Die Hansestadt Lübeck liegt ca. 20 Autominuten südlich; hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg über die Autobahn A1.
• Mikrolage: Ruhige, naturnahe Wohngegend am Hemmelsdorfer See. In direkter Nähe befinden sich erstklassige Golfplätze (Timmendorfer Strand, Warnsdorf, Travemünde) sowie touristische Infrastruktur.
• Anbindung & Zielgruppen: Integrierte Schulbus-Anbindung direkt im Ort. Perfekt für Familien, Pendler nach Lübeck/Hamburg sowie Wassersport- und Golfbegeisterte.

Häufige Fragen (FAQ):
Frage 1: Wie ist die Wohnung an Schulen und Verkehrswege angebunden?
Antwort: Hemmelsdorf bietet eine direkte Schulbus-Anbindung für den Schülertransport. Über die nahegelegene Autobahn A1 und mit den ÖPNV von Ratekau sind Sie Lübeck (60 Min) sowie die umliegenden Ostseestrände (3 km) schnell erreichbar.
Frage 2: Wie weit ist es zum Hemmelsdorfer See?
Antwort: Der See und der Fischereihof sind zu Fuß nach nur ca. 300 m erreichbar. Dort bietet das Restaurant Lakehouse°54 Fischspezialitäten. Highlights der Strecke sind der Aussichtsturm Hermann-Löns-Blick, die Aalbeek-Niederung und der nahe Vogelpark Niendorf.
Frage 3: Welche Nutzungskonzepte sind für das Objekt in dieser Lage zulässig?
Antwort: Dank der flexiblen Nutzungsgenehmigung eignet sich die Maisonette-Wohnung sowohl für die klassische Festvermietung oder möbliertes Wohnen auf Zeit.

Други

⚖️ Ablauf das „Digitale Angebotsverfahren“ (Keine Auktion!)
Dies ist kein klassisches Versteigerungsverfahren, sondern ein Verkauf gegen digitalen Höchstgebot. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Besichtigung: Nach Erhalt der Unterlagen vereinbaren werden Sie zu einer Open House Besichtigungstermin vor Ort im Hainholzweg 6b von der Alfina GmbH eingeladen.
1.Gebotsabgabe: Kaufangebote müssen schriftlich (per E-Mail) und digital eingereicht werden und oberhalb des Mindest-Gesamtpreises von 408.000 € liegen. Ein Finanzierungsnachweis oder Eigenkapitalnachweis erhöht die Erfolgschancen zu Einladung ein digitales Gebot abzugeben.
2.Zuschlag: Nach Ablauf der Gebotsfrist entscheidet der Eigentümer über die Vergabe. Der Verkauf erfolgt wie gewohnt über den offiziellen Notarvertrag.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.