Квадратура

257 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Море

450 km

Площ

Обща площ

296 m²

Размер на парцел

1337 m²

Година на строеж

1900 + 1939

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Брой жилищни помещения

Разстояние до морето

450 km

Entfernung zum Flughafen

38 km

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Душ, Баня с тоалетна, Window

Електронно оборудване

Сателитна телевизия

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Таван

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Етаж

Плочки, Ламинат, Каменен

Помещение за перални машини

Баня, Друг вид помещение

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Двоен гараж.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Басейн

Последен ремонт

2021 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

2010

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

189,63 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

14-10-2026

Валидност

13-10-2027

С топла вода

Да

Цени

Покупна цена

255 000 EUR

Външна комисионна

9.103,50 €

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Provision für den Käufer entspricht 3,57% vom notariellen Kaufpreis. Der Makler hat mit den Verkäufern einen gleichlautenden Vertrag geschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Lommatzsch wurde ca. 1900 in Massivbauweise erbaut und
erhielt ca. 1939 noch einen Anbau. Es bietet mit rund 216 m² Wohnfläche und sieben Zimmern viel
Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder ergänzen das
Raumangebot und machen das Haus sowohl für Familien als auch für das Zusammenleben mehrerer
Generationen interessant.
Für eine energetische Optimierung des Hauses wäre kurz-bis mittelfristig eine Dämmung der
obersten Geschossdecke und Ergänzung der Heizungsanlage mit erneuerbaren Energiequellen zu
empfehlen.
Die Immobilie ist nicht unterkellert ,erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine normale,
solide Ausstattung.Die Wohnung im 1.OG bietet 126 m² Wohnfläche und die Wohnung im EG ca. 90
m² Wohn-und ca. 45 m² Nutzfläche. Eine Einbauküche und ein praktischer Abstellraum sind in beiden
Wohnungen ebenfalls vorhanden. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und wurde 2010
erneuert.
1995 wurde das Haus umfassend modernisiert.Dazu gehörte die Dachdeckung mit nordischen
Schindeln,der Einbau von Isolierglasfenstern (2 fach),sowie die Erneuerung des Außenputzes. Das
großzügige Bad im EG wurde 2011 modernisiert. Weiterhin wurde der Boden im Wohnzimmer mit
Fussbodenheizung und Vinyl ausgestattet.
Das großzügige Grundstück umfasst 1.337 m². Rund 650 m² Gartenfläche laden zum Entspannen und
Gärtnern ein, während der überdachte Pool und beheizbare Poolhaus nicht nur in den warmen
Monaten für zusätzliche Erholung sorgt.
Zum Abstellen zweier PKW steht eine Doppelgarage im Haus zur Verfügung.

Оборудване

+ Küche
- Einbauküche im EG und OG

+ Bad
- Badewanne
- Dusche
- WC im Badezimmer
- Fenster

+ Elektronische Ausstattung
- TV - Satelit

+ Zusätzliche Räume
- Wasch / Trockenraum
- Dachboden

+ Wohnsituation
- Seniorengerecht (EG)

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Laminat/Vinyl
- Stein

+ Waschmaschinen Aufstellort
- Bad
- Sonstiger Raum

+ Special Extras
- überdachter und beheizbarer Ganzjahres- Pool
- größzügiger Garten am Haus mit Gehölzen

Местоположение

Lommatzsch verbindet kleinstädtisches Leben mit der Ruhe des sächsischen Umlands. Die charmante
Stadt im Landkreis Meißen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege zu den
Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren
und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Städte Meißen und Riesa sind erreichbar und
erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Eine attraktive Lage für alle, die
naturnah wohnen und zugleich von einer guten Anbindung an die Region profitieren möchten.