Alteingesessene Gaststätte mit Automatenbetrieb und Wohneinheiten!

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

490.00 m²

Nutzbare Fläche

30.00 m²

Grundstücksfläche

490.00 m²

Baujahr

1930

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Anzahl Gewerbeeinheiten

1.00

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum, Fahrradraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Teppich, Laminat

Aussen

Parkplatz

1 Parkplatz

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 495 000

Aussenprovision

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier durch uns angebotene Objekt mit Gastronomiebetrieb, sowie zwei Wohneinheiten im 1. u. 2. Obergeschoss, wurde ursprünglich ca. im Jahre 1930. Der Gastrobereich, sowie der Aussenbereich, wurden in 2015 umfangreich saniert. Der etablierte Gastronomiebetrieb, bestehend aus ca. 120 m² Gewerbeflläche, bietet eine lukrative Rendite durch den bestehenden Automatenbetrieb sowie der Gastronomie. In den beiden Wohneinheiten, ca. 52 m² je Wohneinheit, besteht noch diverser Renovierungsstau. Die Wohneinheiten könnten gegebenenfalls auch zu Ferien- oder Monteurswohnungen ausgebaut werden. Das Dachgeschoss bietet noch weiteres Ausbaupotential (Baugenehmigung liegt vor, müsste aber nochmals aktualisiert werden). Die Grundstücksfläche beträgt ca. 490 m². Der hintere Teil des Grundstückes ist über eine langgezogene Zufahrt zu erreichen.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Dämmputz aus 2015

- Kunsstofffenster mit Doppelverglasung aus 2015

- Gesamte Gastrofläche in 2015 saniert

- Besehende Lizsensen für den Automatenbetrieb (frei) sowie Konzessionen werden v. Eigentümer übernommen

- Übernahem bei laufenden Geschäftsbetrieb

- zwei Gastrobereiche mit Thekenbereich

- Neue WC-Anlagen im Gastrobereich

- Aussensitzplätze vor dem Haus mit Sonnenmarkise

- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen u. Laminat

- Ölzentralheizung, Warmwasser mit Durchlauferhitzer sowie Therme

- Dacherneuerrung in 2010

- ca. 7-8 Stellplätze

u.v.m.

Angaben zur Rendite, bzw. Einnahmen, werden nur auf telef. Anfrage mitgeteilt. Die Grundrisse befinden sich noch in der Aufbereitung und werden nachgereicht. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Gaststätte befindet sich in zentraler Lage von Heinsberg-Oberbruch. Einkaufsmöglichkeiten sowiei Schulen sind in direkter Umgebung. Die Kreisstadt Heinsberg ist ca. 3 Kilometer entfernt, Der Autobahnanschluß A46 (Heinsberg-Düsseldorf) ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Ein Bahnanschluß (Direktverbindung Heinsberg-Aachen) befindet sich auch vor Ort.

Sonstiges

Bei einem Kaufpreis von 495.000,00 Euro könnte hier Ihre neues Gastgewerbe / Eventlocation stehen. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl.Mwst) des Kaufpreises fällig. Für weitere Fragen oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne nehmen wir auch Ihre Immobilie in unserem Angebotsbestand auf und garantieren eine provesionelle Verkaufsabwicklung mit allen dazugehörigen Tätigkeiten.