Seitengebäude* Wohnküche* max. 1-2 Pers.* Wohnen auf 3 Ebenen* tgl. Wannenbad* Griesheim Hofmannstr.

Wohnfläche

108 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1930

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Flur

Fliesen, Parkett, Laminat

Aussen

Balkon

Ja, Nord Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

1990 Jahr

Leer stehend ab

15.01.2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

173.5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-11-08

Gültigkeitsdatum

11-2033

Preise

Kaltmiete

970 EUR

Nebenkosten

250 EUR

Kaution

2 Monats-Netto-Kaltmieten

Sonstiges

=========================== Heizung und Energieausweis: -------------------------- Energieausweis vom 08.11.2023 / gültig bis: 07.11.2033 Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis Energieträger: Erdgas E Endenergieverbrauch: 173,5 KWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr Gebäude: 1930 möglich; genaues Baujahr unbekannt; 1985-1990 Umbau u.Erweiterung Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2017 - Brennwertfeuerungsanlage Gebäudenutzfläche: 184 m² Anzahl Wohneinheiten: 1 ===========================

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem "Einfamilienhaus" als Bestandteil des genutzten Seitengebäudes und ist im Maisonette- und Landhausstil errichtet (maximal 1-2 Personenhaushalt)
Die Liegenschaft befindet sich in der Hofmannstr. inmitten von Griesheim - erreichbar über den Maktplatz oder über den Nordring.

Haustierhaltung ist in der Wohnung leider nicht möglich.

Sie gelangen über den Hauseingang in eine Wohndiele, die sich ideal zur Aufbewahrung der täglichen Gebrauchsgegenstände eignet und Platz für den ein oder anderen Schrank bietet.

Darauf folgt im EG eine einladende Wohnküche mit integrierter Einbauküche. Kochfreunde, die gerne mit einem Gasherd kochen, können hier zwischen herkömmlicher Kochweise mit E-Herd als auch mit einem Gaskochfeld brilieren - blickt man aus dem Fenster, so schaut man in den "Grüngürtel von Griesheim".
Die Küche ist der Zentrale Ort im EG - hier befindet sich ebenfalls noch ein Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangen Sie dann ins 1.OG. Hier befindet sich der zentrale Wohnbereich.

einen wunderbaren Wohnzimmerbereich der im Maisonette-Stil/Galerie mit einem oberen Wohnzimmer- oder Schlafbereich verbunden ist (über eine Treppe). Im Oberen Bereich der sich auch als Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet, ist ein kleiner Balkon mit Sicht den Grünbereich der "Grünen Lunge" von Griesheim - herrlich - natur pur.
Gehen wir wieder zurück um Treppenaufgang von EG ins OG, so haben wir hier einen Flur, von dem aus man ins Tageslicht-Wannen-Badezimmer gelangen (hier ist auch die Gastherme untergebracht). Auf dieser Ebene gibt es noch einen begehbaren Kleiderschrank und ein kleines Abstellräumchen.
Des weiteren gelangt man von hier aus auf eine weitere Terrasse, zu deren Anschluss sich das dritte Zimmer befindet. Dieses Zimmer eignet sich entweder als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer.

Eine Vermietung ist zum 15.01.2025 vorgesehen.

Sehr gerne bewerben Sie sich für einen Besichtigungstermin - die Wohnung ist für ein 1-2 Personenhaushalt geeignet - Haustierhaltung ist leider nicht möglich.

Lage

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Griesheim. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort.
Mit Blick aus dem Fenster zu den nachbarschaftlichen Gärten, schauen Sie direkt in die Grüngürtel von Griesheim.

Nächstgelegene Anschlüsse
27 km Flughafen Frankfurt-Main
2.7 km Autobahnauffahrt
5 km Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen
471 m Bus Platz Bar-le-Duc
297 m Straßenbahn Hans-Karl-Platz/Am Markt
17.8 km U-Bahn Rüsselsheim

Einkaufen
Supermarkt, EDEKA Winkler 321 m
Lebensmittelgeschäft, Istanbul Feinkost 323 m
Lebensmittelgeschäft, Feinkost Diehl 573 m
Supermarkt, Netto Marken-Discount 674 m
Supermarkt, Aldi Süd 745 m

Bildung
Schule, Friedrich-Ebert-Schule Griesheim 200 m
Kindergarten, Kindertagesstätte Mathilde 211 m
Grundschule, Friedrich-Ebert-Schule 216 m
Kindergarten, AWO Kindertagesstätte Regenbogen 228 m
Kindergarten 684 m

Gastronomie
Restaurant, Arian Restaurant 248 m
Restaurant, Bella Vista 250 m
Restaurant, Ristorante Toscana 263 m
Restaurant, Zum Odenwald 270 m
Café, Marktcafé 290 m

Gesundheit
Zahnarzt, Michael Max 199 m
Doktor, Dr. med. Sven Tauchert 246 m
Doktor, Dr. Wenk 277 m
Doktor, Kinderarzt Horst Wagner 281 m
Doktor, Katrin Wiesenberg 304 m

Freizeit
Park, Zöllerplatz 219 m
Spielplatz, Spielplaz Zöllerplatz 220 m
Spielplatz 233 m
Park, Georg-Schüler-Platz 275 m
Park 376 m

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.