Bungalow# Gartenpool mit Solar# Kellerbar# Doppelgarage# Kaminzimmer# Ausbaupotential' Wolfskehlen

Wohnfläche

226 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

710 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

710.00 m²

Baujahr

1978

Dachform

Walmdach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Swimmingpool, Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Teppich

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Ja, West Balkon

Parkplatz

2 Keller.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2002 Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung / sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

135.8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-12-10

Gültigkeitsdatum

12-2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 648 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen (gleichlautenden) Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher/identischer Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Der Bungalow ist gelegen in Wolfskehlen in der Werrastr.
Wolfskehlen ist ein Stadtteil mit ca. 4250 Einwohnern.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer im EG plus einem Kaminzimmer - Hinzu kommt im UG ein sehr geräumiger Partykeller inkl. Bar.

Die Einfahrt zur Doppelgarage bietet ausreichen Platz für zwei PKW - in der dahinterliegenden Garage können Sie ein bis zwei weitere Autos unterstellen.

Über den ansprechenden Eigangsbereich gelangen Sie in die Wohnebene (Hochparterre) des Bungalow. alle Zimmer gehen von einem Mittelflur ("L"-Form) ab. Zu Beginn und zur Linken befindet sich das Gäste-WC. Zur rechten befindet sich die Küche inkl. der Einbauküche. Die Küche ist ein Durchgangsraum hin zum Esszimmer, dieses wiederrum ist der Durchgang direkt ins geräumige Wohnzimmer. Hier gelangt man ebenfalls über den Wohnungs-Flur. Das Wohnzimmer ist mit einem Panoramafenster ausgestattet, mit Blick in den Garten und auf den Pool. Das Wohnzimmer wird sowohl über die Zentralheizung beheizt, als auch über das Kaminzimmer, das im Anschluss an den Wohnzimmerbereich liegt - von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den Gartenbereich.

Im "hinteren" Teil des Hauses befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Wannen- und Duschbadezimmer mit zwei Waschbecken als auch einem Tageslicht-Fenster runden den Erdgeschossbereich ab.

Wenn Sie den Zugang zum Dachboden suchen, befindet sich dieser im "hinteren" Wohnbereich. hier ist der Flur etwas breiter. Im Bau der Liegenschaft hatte man hier schon einen Zugang zum Dach im Hinterkopf. Der Dachboden wird aktuell über eine Speichertreppe erreicht. Sollte der neue Eigentümer ambitioniert sein, so könnte man hier den Aufgang zum Dachgeschoss errichten und den Speicher des Walmdachs möglicherweise zu einem Wohnbereich ausbauen - eine Genehmigung hierfür wurde noch nicth eingeholt.

Der Kellerbereich ist im vorderen Wohnbereich des Hauses über eine großzügige Treppe erreichbar. Hier befindet sich sowohl ein Gäste-WC, eine klassische Waschküche (mit Fenster), ein Vorratsraum und eine großzügige Keller-Bar (ideal für Feierlichkeiten.

Frü Saunagänger hat man eine Haussauna inkl. Dusche eingerichtet.

Ebenfalls befindet sich im hinteren Kellerbereich der Heizraum, ein Öltankraum und ein großzügiger Hobbyraum (geeignet für das ein oder andere Tischtennis-Match).

Über den Hobbyraum gelangen Sie sowohl in die kleine Hauswerkstatt und auch in den Doppelgaragenbereich.

Hinter der Doppelgarage befindet sich noch ein Wintergarten inkl. Heizung, der als Ruheraum geeignet ist - nach der ein oder anderen Schwimm-Stunde)

Der Garten als Kleinod bietet einn Gartenhüttenbereich und als Blickfang den Pool inkl. Umkleide.

Der Pool wird über die Solar-Panel im Dachbereich beheizt und ist somit Energieneutral und wird ausschliesslich in der warmen Jahreszeit genutzt.

Ideal als Eldorado für die Kinder ist der Bahndamm geeignet, angelegt mit Sträucher und Gewächsten, kleinen Unterständen und Kompostbereich im Areal zu den Schienen. Die Riedbahn wurde aktuell von der dtsch. Bahn saniert und mit modernstem Lärmschutz ausgestattet, so dass die Wohlqualität nun nahezu perfekt ist.

Zu beachten ist, das die Bodenbeläge in den Wohnbereichen in die Jahre gekommen sind ... Qualität und Zustand der Immobilie ist eingepreist.

Gerne lade ich sie zu einer Besichtigung ein. Bewerben Sie sich sehr gerne jetzt für eine umfangreiche Besichtigung - nehmen sie telefonisch oder per Kontaktformular kontakt auf.

Lage

Nächstgelegene Anschlüsse
32.3 km Flughafen Frankfurt Rhein-Main
6.2 km Autobahnauffahrt
372 m Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen
372 m Bus Bahnhof Westseite
4.6 km Straßenbahn Platz Bar-le-Duc

Einkaufen
Supermarkt, Netto Marken-Discount 535 m
Supermarkt, tegut 672 m
Supermarkt, Aldi Süd 706 m
Supermarkt, Lidl 755 m
Lebensmittelgeschäft, Bauer Rupp 1.9 km

Bildung
Kindergarten, Ev. Kindergarten 312 m
Schule, Grundschule Wolfskehlen 493 m
Grundschule, Grundschule Wolfskehlen 503 m
Kindergarten, Kindergarten Kinderinsel 708 m
Kindergarten, Kita Büchnerstraße 1.8 km

Gastronomie
Restaurant, Piccolo Mondo 473 m
Restaurant, Hotel-Restaurant Hammann 586 m
Restaurant, Restaurant Dalmacija im Bürgerhaus Wolfskehlen 613 m
Restaurant, Dalmatia 1.1 km
Bar, Zum Pfälzer 1.7 km

Gesundheit
Doktor, An der Gänsweide 1, 64560 Riedstadt 515 m
Tierarzt 554 m
Apotheke, Schindler Apotheke 836 m
Doktor, Augenarzt 1.7 km
Doktor, CASA medici 1.7 km

Freizeit
Spielplatz 357 m
Sport 670 m
Spielplatz 671 m
Park 678 m
Spielplatz 679 m

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Heizung und Energieausweis:
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Energieausweis vom 10.12.2024 / gültig bis: 09.12.2034
Art des Ausweises: Energieverbrauchs-Ausweis
Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch: 135,8 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2002
Gebäudenutzfläche: 220,1 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
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Sonstiges

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.