Über den Dächern von Untermhaus mit *Einbauküche, Balkon und Fußbodenheizung direkt an der Elster!

Wohnfläche

114 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Kellerfläche

3 m²

Baujahr

2018

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum, Fahrradraum

Wohnsituation

Behindertengerecht, Seniorengerecht, Barrierefrei

Flur

Fliesen

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Leer stehend ab

01.03.2025

Energie

Energy Haustyp

Neubaustandard

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

21,70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Erdwärme-System

Energieeffizienzklasse

A+

Pass ausgestellt am

2016-05-11

Gültigkeitsdatum

11.05.2026

Preise

Kaltmiete

1 300 EUR

Nebenkosten

240 EUR

Warmmiete

1 540 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

**Traumimmobilien finden – Einfach und schnell auf www.WEIDENER.immo**

Diese moderne und große 4 Raum Dachgeschosswohnung, in einem im Jahre 2018 errichteten Neubaus, sucht Sie als neuen Mieter.

Hier finden neben einer großzügigen und freundlichen Raumaufteilung viele weitere hochwertige Austattungsmerkmale. Darunter zählt unter Anderem eine Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung, elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, einen Fahrstuhl welcher auf jeder Etage hält und vieles mehr!

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe/Fußbodenheizung.

**Hinweis zum Energieausweis**:
Verbrauchsausweis, 21,7kWh/(m²a), gültig bis 11.05.2026, Gas-Zentralheizung, Baujahr 2018.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Exklusiv wohnen – mit moderner Ausstattung und hohem Komfort:

- **Neuwertig und modern**: Diese Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz.
- **Bequem und barrierearm**: Der Aufzug bringt Sie stressfrei in Ihr neues Zuhause.
- **Entspannen und genießen**: Ein großzügiger Balkon bietet Platz für Ihre Wohlfühloase im Freien.
- **Offenes Wohnkonzept**: Der große Wohnbereich mit edlem Vinyl-Boden und Balkonzugang schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente.
- **Luxuriöses Masterbad**: Mit Badewanne, separater Dusche, Fenster und stilvollem Fliesenboden bleiben keine Wünsche offen.
- **Praktisches Gäste-WC**: Für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
- **Perfekt ausgestattete Küche**: Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, mit hochwertigem Vinyl-Boden. Übernahme der Küche vom Vormieter möglich.
- **Viel Platz zum Träumen**: Schlaf- und Kinderzimmer ebenfalls mit robustem und elegantem Vinyl-Boden ausgestattet.
- **Praktischer Hauswirtschaftsraum**: Mit Waschmaschinenanschluss und cleverer Stauraummöglichkeit.
- **Maximaler Komfort**: Elektrische Jalousien und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für Wohlfühlklima und Komfort.
- **Sicher und durchdacht**: Klingel mit Wechselsprechanlage und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Mehrwert.

**Optional:** Übernehmen Sie die geschmackvolle Einbauküche nach Absprache vom Vormieter.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Design, Funktionalität und Wohlfühlen perfekt verbindet!

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen und sehr beliebtem Viertel "Untermhaus". Die Elster und der Hofwiesenpark sind in unmittelbarer Nähe bzw. in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Untermhaus zu finden.

Die Nähe zur Elster und dem Hofwiesenpark, ermöglichen eine Vielzahl an Erholungs-, Entspannungs- und Sportaktivitäten.

Desweiteren befinden sich der Küchengarten, die Orangerie, das Theater und die SRH Fachhochschule für Gesundheit in der direkten Umgebung.

Die Straßenbahnanbindung zur Innenstadt und dem Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Bitte senden Sie uns **schriftlich eine Anfrage über dieses Portal** oder wenden Sie sich direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **Weidener Immobilien Vermietungsteam** unter der E-Mail-Adresse **empfang@immobilien-weidener.de**.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand des angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Teilen Sie uns gern auch **erste Terminvorschläge** für eine Besichtigung mit – wir werden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen melden, um den Termin zu bestätigen und alle weiteren Details zu besprechen.

Sie möchten mehr Informationen? **Rufen Sie uns an!** Für weiterführende Gespräche stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.*

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