Wohlfühlen ab 01.05.2025! Stylische 4-Zimmer-Wohnung im frisch sanierten Zweifamilienhaus!

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1930

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Flur

Fliesen, Kunststoff

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.05.2025

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

73,00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-11-02

Gültigkeitsdatum

02.11.2033

Preise

Kaltmiete

1 365 EUR

Nebenkosten

390 EUR

Warmmiete

1 755 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese neu sanierte 4-Raum-Wohnung steht ab **Mai 2025** zur Vermietung bereit und bietet ein ideales Zuhause für Sie als neuen Mieter.

Das zweigeschossige Haus liegt in zentraler Lage von Riethnordhausen und wurde erst im Jahr **2024 umfassend modernisiert**. Es präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verbindet stilvolles Design mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Grundstück bietet eine eigene Zufahrt, mit ausreichend Platz zum Parken.

Ein ideales Angebot für alle, die ein modernes Zuhause in ländlicher Umgebung mit Nähe zur Landeshauptstadt suchen.

Ausstattung

**Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Diese einzigartige 4-Raum-Maisonettewohnung wird Sie begeistern!**

Sie suchen nach einer Wohnung, die sowohl durch ihre exklusive Lage als auch durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugt? Dann ist diese Maisonettewohnung in einem neu sanierten Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie. Hier genießen Sie die Vorzüge einer großzügigen Wohnung, kombiniert mit modernem Komfort und einer ruhigen, doch zentralen Wohnlage.

### **Ihre persönliche Zufahrt – für ein exklusives Zuhause**
Bereits der Zugang zur Wohnung lässt Ihre Erwartungen steigen: Die eigene Zufahrt garantiert Ihnen bequemes Parken.

### **Ein durchdachtes Raumkonzept – Ihre 4-Raum-Maisonettewohnung**
Alle Räume der Wohnung sind geschickt vom Flur aus zu erreichen und bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das offene und großzügige Raumgefühl lädt zu individuellem Einrichten ein.

#### **Erdgeschoss: Wohnen und Wohlfühlen**
- **Offener Wohn- und Essbereich**: Der helle und einladende Wohn- und Essbereich wird zu Ihrem neuen Mittelpunkt. Hier können Sie sich sowohl beim Entspannen als auch bei geselligen Abenden mit Freunden oder Familie wohlfühlen. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes, luftiges Raumgefühl, das Sie nach Ihrem Geschmack gestalten können.
- **Schlafzimmer**: Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und schafft einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte.
- **Küche**: Die großzügige Küche kann nach Ihren Vorstellungen mit einer modernen Einbauküche ausgestattet werden. Sie haben hier die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche umzusetzen und den Raum perfekt auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen.
- **Tageslichtbad**: Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Ihnen sowohl Funktionalität als auch Komfort.

#### **Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort mit besonderem Charme**
Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei weitere vielseitige Räume, die je nach Bedarf genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Ein weiteres Highlight dieses Obergeschosses ist die großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

### **Hochwertige Ausstattung für maximalen Komfort**
Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt – besonders in den kalten Monaten ein echter Pluspunkt. Der PVC-Bodenbelag ist pflegeleicht und sorgt für eine einheitliche, stilvolle Optik in der gesamten Wohnung.

### **Leben in einem frisch sanierten Zweifamilienhaus**
In diesem neu sanierten Zweifamilienhaus wohnen Sie nicht nur in einer modernen Wohnung, sondern profitieren auch von der ruhigen und gepflegten Umgebung. Die hochwertige Sanierung sorgt für ein optimales Wohnklima und ein angenehmes Zuhause.

**Die ideale Wohnung für Ihr neues Zuhause!**
Ob als Familie, Paar oder für Singles, die Wert auf Komfort und moderne Ausstattung legen – diese Maisonettewohnung bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

**Ihr neues, stilvolles Zuhause wartet auf Sie – mieten Sie jetzt und genießen Sie exklusives Wohnen!**

Lage

Die Immobilie befindet sich in Riethnordhausen in der Erfurter Straße 179 b, einem charmanten Dorf im Thüringer Becken, rund zehn Kilometer nördlich von Erfurt.

Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage und gute Anbindung aus: Er liegt direkt an der Landstraße 2142, die Straußfurt und Erfurt miteinander verbindet, und wird von der Schmalen Gera durchflossen, einem kleinen Nebenfluss der Gera. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 m entfernt.

Die Umgebung der Immobilie bietet eine familienfreundliche Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Kita **Kirchbergzwerge**, ideal für junge Familien. Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt lädt ein Gasthaus zu kulinarischen Genüssen und geselligem Beisammensein ein.

Riethnordhausen wird von mehreren Nachbargemeinden umgeben, darunter Haßleben, Alperstedt, Nöda, Walschleben und Ringleben, was die Region abwechslungsreich und vielseitig macht. Diese Lage verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt, was sie sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv macht.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin – Jetzt direkt an den Eigentümer wenden!**

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Bitte senden Sie uns **schriftlich eine Anfrage über dieses Portal**.

Oder kontaktieren Sie den Eigentümer unter **0171 571 6012**
bzw. schreiben Sie eine E-Mail an **malermeistereck@gmail.com**.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand des angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Teilen Sie uns gern auch **erste Terminvorschläge** für eine Besichtigung mit – wir werden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen melden, um den Termin zu bestätigen und alle weiteren Details zu besprechen.

*Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.*

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