Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

450 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

70 m²

Grundstücksfläche

450.0 m²

Baujahr

1939

Innen

Bad

Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

2 Keller.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Letzte Renovierung

2018 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 580 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – im grünen und ruhigen Stadtteil Marienbrunn – erwartet Sie dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1939 erbaut und verfügt heute über rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Spitzboden. Dank der vollständigen Unterkellerung, einer eigenen Tiefgarage sowie einem separaten Zugang zum Garten, überzeugt dieses Objekt auch funktional auf ganzer Linie.

Der Dachstuhl wurde in den 1950ziger Jahren komplett erneuert. 1987 erfolgte eine Neueindeckung des Daches.
Im Jahr 1997 wurden alle Fenster ausgetauscht.

Im Jahr 2004 wurde die gesamte Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht. Nur ein Jahr später, 2005, erfolgte der Austausch des Heizkessels und Wassertanks, was zu einer spürbaren Effizienzsteigerung beitrug. Im selben Jahr wurde zudem ein Dachfenster ergänzt sowie Teile der Dachkonstruktion verstärkt.

Weitere Arbeiten folgten: Der Außenweg wurde 2006 neu gepflastert, 2007 der Schornstein saniert und modernisiert.

Ein besonderes Augenmerk verdient das Jahr 2017, in dem das Dach des Hauses umfassend instand gesetzt wurde. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde nicht nur die Eindeckung kontrolliert, sondern auch die komplette Vermörtelung – insbesondere an Gratsteinen, dem Schornstein und weiteren Anschlüssen – vollständig erneuert. Auch der Wintergarten erhielt im Zuge dieser Arbeiten ein neues Dach.
Zudem erhielt die Fassade eine umfassende Auffrischung, was dem Haus nicht nur technisch, sondern auch optisch neuen Glanz verlieh. Im selben Zuge wurden in vielen Bereichen elektrische Rollläden installiert, die für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnstandard sorgen.

2018 kam eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise hinzu – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Das Haus bietet 6 bis 7 Zimmer und damit ausreichend Platz für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Hobbynutzung.

Zwei vollwertige Bäder mit Badewanne, eines davon im Obergeschoss, sowie ein kleines WC im Dachgeschoss bieten Flexibilität für mehrere Haushaltsmitglieder oder Gäste.

Ein großzügiger Balkon mit rund 7 m² Fläche ergänzt den oberen Wohnbereich ideal. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlich Potenzial für ein Büro, Gästezimmer oder Studio – ebenso der kleine Spitzboden, der als Stauraum oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Das ca. 450 m² große Grundstück ist ein echtes Kleinod: Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet sowohl sonnige Rückzugsorte als auch Spielflächen für Kinder oder Haustiere. Die Terrasse mit elektrischer Markise ist der perfekte Platz zum Entspannen.

Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen, ist laufend modernisiert worden und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem, aber dennoch städtischem Wohnen.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Heizkörpern
- Balkon mit ca. 7 m²
- Wintergarten mit ca. 15 m² (2017 Dach)
- Separater Gartenzugang
- Tiefgarage + Stellplatz
- Kamin
- elektrische Rollläden
- 2 Bäder mit Wanne + WC im Dachgeschoss
- Heizkessel + Wassertank (2005)
- Elektrik (2004)
- Fassade (2017)

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Marienbrunn in Leipzig, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die besonders bei Familien sehr gefragt ist. Marienbrunn zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und naturnaher Lage aus.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie eine schnelle Verbindung zur Leipziger Innenstadt haben, die nur etwa 10 Minuten entfernt liegt.

Für Naturliebhaber und Familien bietet der Stadtteil zahlreiche Erholungsgebiete. Der beliebte Silbersee, der Agra-Park und der Wildpark Leipzig sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge.

Dank der verkehrsgünstigen Lage und der guten Infrastruktur ist Marienbrunn ein besonders begehrtes Wohnviertel in Leipzig.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.