Grundstücksfläche

124 m²

Zimmer

Übersicht

Gesamtfläche

123.83 m²

Baujahr

1850

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert, TV - Satelit

Bodenbelag

Teppich

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Kaltmiete

1 700 EUR

Nebenkosten

490 EUR

Warmmiete

2 175 EUR

Kaution

5100

Aussenprovision

2,38 Kaltmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages kommt. Die Provision vom Mieter beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer, fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

Objektbeschreibung

In bester Innenstadtlage, direkt an der Ansbacher Promenade, erwartet Sie ein repräsentatives und vollständig modernisiertes Büro- und Geschäftshaus, das höchste Ansprüche an Lage, Ausstattung und Arbeitskomfort erfüllt. Mit seiner exklusiven Adresse „Promenade 1“ verbindet dieses Objekt historisches Flair und städtisches Ambiente mit modernster Gebäudetechnik. Ob für Unternehmen, die Präsenz in einem besonderen Umfeld zeigen möchten, oder für Kanzleien, Praxen und Bürogemeinschaften – diese Immobilie bietet ideale Rahmenbedingungen für erfolgreiches Arbeiten.

Das Gebäude wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute als zeitgemäßes Geschäftshaus mit klarer Struktur und hochwertiger Ausstattung.
Die beiden Obergeschosse eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im 2. Obergeschoss stehen insgesamt fünf Büroräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – sei es als Einzelbüros, Besprechungszimmer oder offene Arbeitsbereiche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Mitarbeitern eine attraktive Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet und Besprechungen oder Pausen eine ganz besondere Note verleiht. Ergänzt wird diese Etage durch separate Sanitärräume für Damen und Herren, wobei das Herren-WC zusätzlich mit einem barrierefreien Behinderten-WC ausgestattet ist.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: Von vielen Räumen genießen Sie einen herrlichen Blick auf das historische Herrieder Tor, den angrenzenden Brunnen sowie die Flaniermeile der Ansbacher Promenade. In den oberen Etagen eröffnet sich zudem ein weiter Fernblick über die Dächer der Stadt – ein Panorama, das Arbeitsalltag und Inspiration gekonnt verbindet.

Auch technisch zeigt sich das Gebäude auf der Höhe der Zeit: Hochwertige Nadelfilz-Teppichböden sorgen für ein angenehmes Laufgefühl und eine ruhige Akustik, doppeltverglaste Sprossenfenster unterstreichen das stilvolle Ambiente und tragen in Verbindung mit Thermogardinen zum Sonnen- und Sichtschutz bei. Ein moderner Aufzug erschließt alle Ebenen bequem und barrierefrei.

Die Flexibilität dieses Objektes ist ein weiterer Pluspunkt: Die Etagen können bei Bedarf auch einzeln angemietet werden, sodass sowohl kleinere Unternehmen als auch größere Bürogemeinschaften oder Kanzleien die für sie passende Lösung finden. Damit eignet sich dieses Bürohaus für eine breite Palette von Nutzungen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, mit den eigenen Anforderungen zu wachsen.

Mit den Büroflächen in der Promenade 1 in Ansbach sichern Sie sich nicht nur eine der besten Lagen der Stadt, sondern auch eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung und flexible Struktur überzeugt.

Ausstattung

Detailübersicht:

- Repräsentative Gewerbe-Büroflächen
- Promenade 1 in direkter Innenstadtlage Ansbachs
- Vollständig renoviertes Gebäude
- Voll unterkellert
- Fußbodenheizung
- Alle Büroräume mit Klimaanlage ausgestattet
- Jeder Raum kann separat klimatisiert und individuell beheizt werden
- Schöne Aussicht auf das Herrieder Tor und den Brunnen
- Ausblick auf die Ansbacher Promenade
- Herrlicher Fernblick aus den oberen Stockwerken
- 1. und 2. Obergeschoss 5 Büroräume, Herren- und Damen WC mit Behinderten WC
- Aufzug
- Hochwertige Nadelfilz Teppichböden
- Doppeltverglaste Sprossenfenster
- Thermogardinen zum Sonnen- und Blickschutz
- Schöne Dachterrasse im 1. Obergeschoss
- Etagen können auch einzeln angemietet werden
- Strom muss vom künftigen Pächter selbst angemeldet werden
- Heizkosten werden bei Miete von Teilflächen über den Vermieter als Vorauszahlung kalkuliert und jährlich abgerechnet
- Einzelmiete Erdgeschoss: 2.200 € Nettokaltmiete 121m² o. Sozialraum, 144,36 m€ mit Sozialraum
- Einzelmiete 1. OG: 1.700 € Nettokaltmiete 117,18 m²
- Einzelmiete 2. OG: 1.700 € Nettokaltmiete 123,83 m²
- Einzelmiete DG: 1.000 € Nettokaltmiete 70,28 m²
- Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten

Lage

Das Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage Ansbachs. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Restaurants, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil einladen.

Ansbach selbst ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die mit ihrer historischen Altstadt, ihren Museen und kulturellen Veranstaltungen begeistert. Die vielfältige Gastronomieszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das tägliche Leben hier angenehm und komfortabel. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Region um Ansbach beeindruckt durch ihre reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Kulturell interessierte Bewohner können sich an zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und regionalen Veranstaltungen erfreuen. Insgesamt bietet die Region rund um Ansbach eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
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