Fläche

40 m²

Zimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1910

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Holzdielen

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Letzte Renovierung

2012 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Pass ausgestellt am

2024-01-18

Gültigkeitsdatum

18.01.2034

Energieverbrauch Strom

0.9 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

71 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaltmiete

520 EUR

Nebenkosten

180 EUR

Heizkosten

100 EUR

Warmmiete

700 EUR

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem wunderschön saniertem Wohnensemble bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügeln und 2 Gartenhäusern.

Im Erdgeschoss des Gartenhauses befindet sich die hier angebotene Wohnung mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse.
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In die Wohnung eintretend befindet man sich im Flur, links geht das Wohnzimmer mit offener Küch und Terrassenzugang ab.
Geradezu findet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenstellplatz und Handtuchheizung.
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Am Ende des Flurs links befindet sich eine Abstellfläche/ Abstellraum sowie der Zugang zum Schlafzimmer.
Aufgrund der typischen hohen Altbaudecken ist hier ein Hochbett eingebaut, was dem Mieter zusätzlichen Nutzraum bietet.
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Die Wohnung verfügt über Echtholzdielen in Flur und Wohnräumen, was ein gemütliches Ambiente verschafft. Küche und Badezimmer sind gefliest.
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Der Wohnung zugehörig ist auch ein Kellerabteil mit modernen Metallverschlägen sowie ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche D laut GB.
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Die aktuellen Kosten sind:
Hausgeld 90,61 Euro
Instandhaltungsrücklage 13,89 Euro
HK Vorschuss 66,67 Euro
Gesamt: 187,00 Euro
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Ich freue mich über Ihre Anfrage, Besichtigungen werden individuell vereinbart.

Ausstattung

- kernsaniert in 2012
- Gegensprechanlage
- doppelt verglaste Kunsttofffenster
- Sondernutzungsrecht Terrase
- Kellerabteil mit Metallverschlägen
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage

Die Waldenser Straße liegt im zentralen Berliner Stadtteil Moabit und bietet eine urbane Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die Turmstraße sind schnell erreichbar, ebenso mehrere Bus- und U-Bahn-Linien mit direkter Anbindung in die City. Grünanlagen wie der Kleine Tiergarten und der Spreebogenpark befinden sich in kurzer Entfernung. Eine attraktive Adresse für alle, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Sonstiges

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.