Area

40 m²

Rooms

Balcony

Overview

Construction year

1910

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Floor board

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Protected as a historic monument

Yes

Last renovation

2012 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

Pass issued on

2024-01-18

validity

18.01.2034

Energy consumption - electricity

0.9 kwh / m² / Year

Energy consumption heat

71 kwh / m² / Year

Prices

Cold Rent

520 EUR

Additional costs

180 EUR

Heating costs

100 EUR

Warm rent

700 EUR

Foreign provision

3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Property description

Die Wohnung befindet sich in einem wunderschön saniertem Wohnensemble bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügeln und 2 Gartenhäusern.

Im Erdgeschoss des Gartenhauses befindet sich die hier angebotene Wohnung mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse.
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In die Wohnung eintretend befindet man sich im Flur, links geht das Wohnzimmer mit offener Küch und Terrassenzugang ab.
Geradezu findet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenstellplatz und Handtuchheizung.
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Am Ende des Flurs links befindet sich eine Abstellfläche/ Abstellraum sowie der Zugang zum Schlafzimmer.
Aufgrund der typischen hohen Altbaudecken ist hier ein Hochbett eingebaut, was dem Mieter zusätzlichen Nutzraum bietet.
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Die Wohnung verfügt über Echtholzdielen in Flur und Wohnräumen, was ein gemütliches Ambiente verschafft. Küche und Badezimmer sind gefliest.
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Der Wohnung zugehörig ist auch ein Kellerabteil mit modernen Metallverschlägen sowie ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche D laut GB.
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Die aktuellen Kosten sind:
Hausgeld 90,61 Euro
Instandhaltungsrücklage 13,89 Euro
HK Vorschuss 66,67 Euro
Gesamt: 187,00 Euro
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Ich freue mich über Ihre Anfrage, Besichtigungen werden individuell vereinbart.

Equipment

- kernsaniert in 2012
- Gegensprechanlage
- doppelt verglaste Kunsttofffenster
- Sondernutzungsrecht Terrase
- Kellerabteil mit Metallverschlägen
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Location

Die Waldenser Straße liegt im zentralen Berliner Stadtteil Moabit und bietet eine urbane Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die Turmstraße sind schnell erreichbar, ebenso mehrere Bus- und U-Bahn-Linien mit direkter Anbindung in die City. Grünanlagen wie der Kleine Tiergarten und der Spreebogenpark befinden sich in kurzer Entfernung. Eine attraktive Adresse für alle, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Various

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.