Fläche

56 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

4.50 m²

Grundstücksfläche

707.00 m²

Kellerfläche

4.50 m²

Baujahr

1993

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Süd Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2014 Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

104.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2017-12-08

Gültigkeitsdatum

2027-12-08

Preise

Verkaufspreis

€ 163 000

Aussenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

ENDLICH MEIN EIGENER GARTEN!

Diese gepflegte sonnige ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim bietet auf ca. 54,00 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlich erhaltenen Gesamtzustand. Die letzte Modernisierung erfolgte 2014, wodurch die Wohnung einen zeitgemäßen, gut nutzbaren Wohnstandard bietet.

Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich gestaltet: Ein Wohnbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Gartennutzung rundet das Wohngefühl zusätzlich ab und bietet einen echten Mehrwert – insbesondere für alle, die gerne draußen sind, ohne auf die Vorteile einer Wohnung zu verzichten.

Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und ergänzt das stimmige Raumkonzept. Das Kellerabteil bietet auf ca. 4,5 m² eine praktische Abstellmöglichkeit. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, die Wohnung ist nicht unterkellert.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide Immobilie in Pforzheim mit Terrasse und Gartennutzung suchen.

Ausstattung

ENDLICH MEIN EIGENER GARTEN!

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- Ruhige, sonnige, praktische 2 Zimmer Gartenwohnung
- Eigene Gartenterrasse ca. 20 m²
- Notariell bestätigtes, alleiniges Gartennutzungsrecht
- Gartenfläche inklusive Terrasse ca. 93 m²
- Großer Schrank im Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Hänge-WC
- Kabel-TV
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Kunststoff-ISO Fenster mit Rollläden
- Kellerabteil ca. 4,5 m²
- 1 Kfz.- Stellplatz im Freien

Lage

ENDLICH MEIN EIGENER GARTEN!

Der Ortsteil Pforzheim Eutingen verfügt über mehrere Supermärkte und fast alle Geschäfte für
den alltäglichen Bereich. Außerdem gibt es eine Stadtbushaltestell in der Nähe und eine
S-Bahnhaltestelle im Ort.
Die Wohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Pforzheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, wodurch sich ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl ergibt – ideal für Singles oder Paare, die eine gute Balance aus Stadtnähe und Wohnruhe schätzen.

Die Ortsteillage Eutingen verfügt über einen S-Bahn Anschluss, mehrere Supermärkte und fast
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Pforzheimer Stadtzentrum ist in etwa 5 km erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Die nächste Autobahn liegt ca. 3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte wie Karlsruhe und Stuttgart.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in etwa 1 km Entfernung. Realschule und Gymnasium sind in rund 5 km erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine alltagstaugliche Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein ruhiges, wohnliches Umfeld.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Wir werden uns gerne umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

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Ihr Ansprechpartner ist André Foerster
Telefon: 07231-34545
Mobil: 0171-6244462
E-Mail: info@immobilien-foerster.com

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entgeltlich tätig sein. Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie Darstellungen beziehen sich auf Pläne der
Architekten, Aussagen der Eigentümer, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.