SCHICK IN PARKLAGE - NEUWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNG IN BAD HOMBURG

520756# 650BH 61350 Bad Homburg, Germany Wohnung Verkaufspreis € 529 000

€ 529 000

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Viebahn, Sabine

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

95 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

6 m²

Baujahr

2014

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

67,10 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-03-26

Gültigkeitsdatum

2035-03-25

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 529 000

Aussenprovision

2,975 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage | Die Wohnung
Diese neuwertige und sehr geschmackvoll gestaltete Wohnanlage besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 19 Wohnungen. Die Wohnanlage verfügt über ein sehr schön angelegtes Gartengrundstück und liegt direkt an einem öffentlichen Park. Den Bewohnern stehen Garagen als auch Außenstellplätze zur Verfügung. Der angebotenen Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde von den Bewohnern mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die beiden Badezimmer verfügen über Designwaschtische, die ebenfalls in der Wohnung verbleiben. Die Zimmeraufteilung und der Grundriss dürfen als optimal bezeichnet werden. Im Masterschlafzimmer steht eine begehbare Ankleide zur Verfügung. Vom großen Balkon schaut man direkt ins Grüne, in den gegenüberliegenden Park.

Ausstattung

Die Fotos in diesem Exposé zeigen eine ehemalige Möblierung und Gestaltung der Wohnung und sind damit beispielhaft.

Kleine neuwertige Wohnanlage
Ansprechendes Architekturkonzept
Massive Bauweise
3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren
Elektrische Raffstores
Hochwertige Einbauküche mit allen gängigen elektrischen Geräten (inklusive Induktionsherd)
Tageslicht-Bad En-Suite mit Badewanne in modernem Design
Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Hochwertiger Fliesenbelag in den Bädern
Hochwertige Waschtische in beiden Bädern
Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Begehbare Ankleide mit Einbauregal
Videogegensprechanlage
Großzügiger Balkon
Separates Kellerabteil
Fahrradabstellflächen
Außenstellplatz (Eur 20.000,--)

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um alle notwendigen Arbeiten in den Gebäuden.

Im Rahmen der Grundsteuerreform gibt es für diese Immobilie bereits einen neue Berechnung. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf Eur 306,--. Diese ist bei einer Vermietung umlagefähig.

Die Wohnung ist derzeit i.R. eines Staffelmietvertrags vermietet mit einer Nettokaltmiete von Eur 1.491,-- inkl. Stellplatz.

Lage

Bad Homburg vor der Höhe ist eine Kreisstadt im Hochtaunuskreis mit ca. 54.000 Einwohnern. Die Stadt gilt als Kurstadt mit dem Motto "Champagnerluft und Tradion". International ist Bad Homburg bekannt für seine Spielbank sowie exklusive Wohnlagen und Villengebiete. Aufgrund der direkten Nähe zu Frankfurt am Main ist Bad Homburg aufgrund der hoch angesehenen Lebensqualität eine bevorzugte Wohnlage.

Ein wichtiger Faktor für Bad Homburg ist der Kurbetrieb, der auf zahlreichen Heilquellen basiert. Die Stadt verfügt über ein neues Kurhaus. Das traditionelle Kaiser-Wilhelm-Bad liegt im Kurpark Bad Homburg. Weiterhin verfügt die Stadt über zwei bekannte Freizeitbäder: Das Seedammbad sowie die Taunus-Therme. Bad Homburg ist auch eine beliebte Einkaufsstadt. In der Innenstadt mit ihren Nebenstraßen gibt es zahlreiche kleine Geschäfte mit exklusivem Sortiment. Mehrere Ladengalerien sowie das Louisen-Center runden das umfangreiche Angebot optimal ab.

Bad Homburg verfügt über Grund- und weiterführende Schulen inklusive Gymnasien sowie eine private Wirtschaftsfachschule. Die S-Bahnlinie S5 verbindet Bad Homburg mit Frankfurt in ca. 22 Fahrminuten. Weiterhin steht die sog. Homburger Bahn zur Verfügung. Im Rhein-Main-Verkehrsverbund fahren insgesamt acht Regionalbuslinien. Mit dem Auto erreicht man Frankfurt in ca. 25 Fahrminuten und den Flughafen Frankfurt in ca. 20 Fahrminuten. Bad Homburg ist an die Autobahnen A5 und A661 angebunden.

Sonstiges

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Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisspräsentation ist nicht maßstabsgetreu. Die eingezeichneten Möblierungen sind beispielhaft. Fotos: Björn Bührer Fotografie