Exklusive Kapitalanlage in Köln – Sanierungsobjekt in zentraler Lage
Overview
Inside
Energy
Prices
Property description
Die angebotenen Denkmalschutz-Immobilien bieten zahlreiche Vorteile, darunter hochwertige Sanierungen, moderne Ausstattung und attraktive Mietrenditen. Kapitalanleger profitieren von erheblichen Vorteilen durch Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §7h und §7i EStG, die es ermöglichen, Modernisierungs- und Instandsetzungskosten über zwölf Jahre zu 100 % abzuschreiben.
Bei Objekten die vom Eigentümer selbst bewohnt werden, reduziert sich der Abschreibungsbetrag auf 90 % (zehn Jahre je 9 % nach §10f EStG).
Dies kann zu Einsparungen von bis zu 35 % des Kaufpreises führen.
Zusätzlich bieten die Immobilien eine langfristig sichere Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Wertsteigerung und eine solide Altersvorsorge. Der Eigenaufwand für die Vermietung ist gering bzw. sind in vielen Fällen auch monatliche Überschüsse möglich. Es gibt eine große Auswahl an Wohnungen in verschiedenen Preisklassen. Zinsgünstige KfW-Darlehen und Tilgungszuschüsse sind teilweise verfügbar. Nach zehn Jahren ist ein steuerfreier Verkauf möglich, und auf Wunsch kann eine professionelle Mietverwaltung in Anspruch genommen werden, ohne Maklergebühren.
Equipment
Das angebotene Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch sind die Sanierungskosten im Kaufpreis enthalten und werden nach dem Verkauf vollständig durchgeführt. Je nach Objekt beträgt der Sanierungsanteil zwischen 50 und 80 % des Kaufpreises. Es stehen Stellplätze für einige Wohneinheiten zur Verfügung. Das Angebot ist exemplarisch und basiert auf einem derzeit verfügbaren Objekt, wobei eine größere Auswahl an ähnlichen Objekten an verschiedenen Standorten in Deutschland vorhanden ist. Einige dieser Objekte sind Denkmalimmobilien, die zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie KfW-Fördermittel in Form von zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen bieten. Ein Energieausweis ist für Gebäude dieses Baujahres nicht erforderlich.
Location
In einer der besten Lagen wird ein Wohn- und Geschäftshaus aufwendig saniert. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Wir bieten Denkmalschutz-Immobilien für Kapitalanleger und Eigennutzer an verschiedenen Standorten in Deutschland zu attraktiven Konditionen und OHNE Maklerprovision an.
Various
Wir bieten Ihnen die Objekte im Regelfall ohne zusätzliche Käuferprovision an.
Bei Bedarf bieten wir Hilfe bei der Finanzierung
Die Mietverwaltung kann gerne von der zuständigen Hausverwaltung übernommen werden, wodurch Ihnen eine ortsunabhängige Investition und ein All-inclusive-Service geboten werden. So läuft der Verwaltungsaufwand nahezu auf Null.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage immer Ihre komplette Anschrift incl. Telefonnummer an.
Wir werden uns dann schnellst möglich mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzen.
Ralf Strobl
Immobilien - Kapitalanlagen
Sonnenstr. 4
85622 Feldkirchen
Tel. 089/901 29 428 (Herr Strobl) oder 0176/2238 7255 (Frau Kathrein)
Fax: 032223/73 15 21
Mail: r.strobl@t-online.de bzw. anett.kathrein@t-online.de
- erfolgreiche Immobilienvermittlung seit 1995 -
Vertretungsberechtigter: Ralf Strobl
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE130231644
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch Landratsamt München, Mariahilfplatz 14, 81541 München
50668 Köln, Deutschland
Facebook comments
Last broker properties View all broker properties →
Luxury Villa with Sea View in Cadaqués – Pool, Tennis Court & Tourist Rental License
Villa for sale € 4 600 000
17488 Spanien
815 m² 11 8 6
€ 198 000
WG-Konzept Kapitalanlage in Würzburg – 2 Zimmer | provisionsfrei
Bungalow for sale € 198 000
97072 Würzburg, Deutschland
44 m² 3 2 1
€ 299 000
Kapitalanlage in Ingolstadt – 3 Zimmer | WG-Konzept | provisionsfrei
Wohnung for sale € 299 000
85051 Ingolstadt, Deutschland
58 m² 3 3 1
€ 228 800
WG-Kapitalanlage in Regensburg – 2 Zimmer | 48 m² | Universitätsstandort | provisionsfrei
Wohnung for sale € 228 800
93053 Regensburg, Deutschland
48 m² 2 2 1
€ 400 000
Denkmalgeschütztes Pflegeheim in Fulda – KfW & Denkmal-AfA
Wohnung for sale € 400 000
36037 Fulda, Deutschland
57 m² 2 1 1
€ 350 000
Denkmalgeschütztes Seniorenwohnen in Paderborn – KfW & Denkmal-AfA
Bungalow for sale € 350 000
33098 Paderborn, Deutschland
44 m² 2 1 1
€ 390 000
Pflege im Denkmal – zentrale Lage in Göttingen mit Denkmal-AfA & KfW
Wohnung for sale € 390 000
37073 Göttingen, Deutschland
60 m² 2 1 1
€ 795 000
Repräsentative Wohn- und Gewerbeimmobilie– ideal für Eigennutzer
One family house for sale € 795 000
82152 Krailling, Deutschland
245 m² 7 4 2
€ 895 000
Dachterrassenwohnung mit Alpenblick – nähe U-Bahn
Attic apartment for sale € 895 000
81829 München, Deutschland
115 m² 3 2 1
€ 499 000
2 Zimmer + Wohnküche + DT mit traumhafter Aussicht
Wohnung for sale € 499 000
81925 München, Deutschland
78 m² 2 1 1
€ 223 000
Die ideale Kapitalanlage ! Neubau bereits fertiggestellt! Dauerhaft vermietete Pflegeimmobilien bis zu 3,75 % Rendite ! Provisionsfrei !
Wohnung for sale € 223 000
66123 Saarbrücken, Deutschland
57 m² 1 1 1
€ 223 000
Die ideale Kapitalanlage ! Neubau bereits fertiggestellt! Dauerhaft vermietete Pflegeimmobilien bis zu 3,75 % Rendite ! Provisionsfrei !
Bungalow for sale € 223 000
55743 Idar-Oberstein, Deutschland
57 m² 1 1 1
Similar properties View all properties similar to this property →
Opladen: Moderne Wohnung mit sonnigem Süd-West Balkon!
Wohnung for sale € 299 000
51379 Leverkusen, Germany
92 m² 3 2 1
€ 352 385
*NEUBAU: Luxuriöse Souterrain-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*
Basement apartment for sale € 352 385
Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany
82 m² 2 1 1
€ 360 396
*NEUBAU: Luxuriöse Etagen-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*
Wohnung for sale € 360 396
Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany
77 m² 3 2 1
€ 310 288
*NEUBAU: Luxuriöse Erdgeschoss-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*
Ground floor apartment for sale € 310 288
42897 Remscheid, Germany
71 m² 2 1 1
€ 285 000
teilsaniertes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage
Row house for sale € 285 000
52388 Nörvenich / Binsfeld, Germany
130 m² 5 4 1
€ 249 000
Zentrale Lage in Erftstadt-Lechenich - Saniertes Fachwerkhaus mit sonnigem Süd-Ost-Garten
One family house for sale € 249 000
50374 Erftstadt, Germany
84 m² 4 3 1
€ 264 000
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Köln-Wahnheide
Wohnung for sale € 264 000
51147 Köln, Germany
66 m² 3 2 1
€ 349 950
4 Zimmer für Familien - geringe NK - Bilderstöckchen - BUS, BAHN, SCHULE!
Wohnung for sale € 349 950
50739 Köln / Bilderstöckchen, Germany
79 m² 4 3 1
€ 199 000
Perfekte Anbindung & ruhige Lage: EG-Wohnung mit Garten, Wohnküche & Garage zum Wohlfühlen in Horrem
Ground floor apartment for sale € 199 000
50169 Kerpen, Germany
58 m² 2 1 1
€ 359 000
Neustadt-Süd - Citywohnung am Volksgarten - modernisiert -
Floor apartment for sale € 359 000
50677 Köln, Germany
59 m² 3 1 1
€ 359 000
Neustadt-Süd - Citywohnung am Volksgarten - modernisiert -
Ground floor apartment for sale € 359 000
50677 Köln, Germany
59 m² 3 1 1
€ 349 000
++ATTRAKTIVES WOHNEN IN NIPPES++ NEUWERTIGE 2 - 3 ZIMMER - WOHNUNG MIT BALKON
Apartment for sale € 349 000
50733 Köln, Germany
61 m² 2 1 1