Plot area

481 m²

Overview

Total area

480.73 m²

Construction year

2020

Inside

Electric facilities

TV - Satellite

Floor

Tiles

Limitations & Requirements

Vacant from

02/2026

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Non residential building

Prices

Cold Rent

4 660 EUR

Additional costs

636 EUR

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

provisionsfrei

Property description

Die im Jahr 2020 erbaute Immobilie besteht aus Büro- und Lagerflächen und optionaler Freilagerfläche.

Die modern ausgestattete Bürofläche erstreckt sich über zwei Etagen. Die Heizung erfolgt hierbei mittels Fußbodenheizung, um eine gleichmäßige Wärmeverteilung zu gewährleisten.

Die Räumlichkeiten bieten großzügige Arbeitsflächen für produktive Arbeiten sowie ausreichend Lagerfläche für Materialien und Produkte. Dank der modernen Bauweise sind die Räumlichkeiten gut isoliert und bieten somit ein angenehmes Arbeitsklima das ganze Jahr über.

Die zentrale Lage bietet eine gute Erreichbarkeit für Lieferanten und Kunden. Insgesamt bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für Unternehmen, die auf der Suche nach modernen Büro- und Lagerflächen sind.

Equipment

- ab 02/2026 frei
- eingezäuntes Grundstück mit elektrischen Rolltoren
- Videoüberwachung des Geländes vorhanden
- Bj 2020
- Fernwärme
- 3-fach-verglaste Fenster
- komplett Fußbodenheizung
- Fliesenboden
- hochwertige Ausstattung
- gesamt ca. 258,92 m² Bürofläche (132,53 m² EG + 126,39 m² OG)
- ca. 221,81 m² Lagerfläche
- 6 Räume
- Abstellräume
- Archivräume
- inkl. Einbauküche
- beide Etagen haben jeweils eine Teeküche
- 3 WCs + 1 Dusche
- WCs auf beiden Etagen
- Lan-Verkabelung vorhanden
- von außen nicht einsehbare Fenster (Blickschutz)
- geringe Nebenkosten durch Niedrigenergiebau
- Starkstromanschluß vorhanden
- Freifläche für Stellplätze und Außenlager vorhanden
- 35,00 € pro Stellplatz

Büro:
- über 2 Etagen mit jeweiligen direkten Zugang zur Lagerhalle
- ca. 258,81 m²
- gesamt 6 Zimmer
- repräsentativer Eingangsbereich
- Fliesenboden
- komplett Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Klimaanlagen für Kälte und Wärme in den Büroräumen
- Fenster haben Blickschutz von außen nach innen schauend
- LED-Deckenlampen vorhanden
- in jeder Etage Küschenanschluss
- inkl. Einbauküche
- 3 WCs + 1 Dusche (Dusche gehört Vormieter)
- 4 Abstellräume

Lagerhalle:
- ca. 221,81 m²
- elektrisches Rolltor (3,50 m B x 3,00 m H)
- separater Türeingang
- Zugang auch über Büro möglich
- ca. 5,95 m Hallenhöhe
- pfeilerfrei
- große Dämmung an Wand und Dach (ca. 35 cm dick)
- elektrisch öffnendes Dachfenster vorhanden
- 2. eingebaute Ebene mit Treppe vorhanden (Deckenhöhe ca. 3,36 m)
- geglätteter Betonboden
- Wasserbodenablauf für z. B. Kärcherarbeiten
- Starkstromanschluß vorhanden
- Waschbecken in der Halle vorhanden

- weitere Mietoption der pfeilerfreien Nachbarhalle mit Rolltor und ca. 260 m² Fläche nach Absprache möglich

Freifläche:
- bis ca. 1.500 m² möglich
- 35,00 € pro Stellplatz
- 1,20 €/m² für Freifläche
- für Außenlager, Rangierfläche, Lkw- /Pkw-Abstellplatz

Location

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Gewerbegebiet in Leipzig-Schönefeld-Ost.

Schönefeld ist ein im Nordosten von Leipzig gelegener Stadtteil. In administrativer Hinsicht ist das Neubaugebiet Schönefeld-Ost heute ein eigener Ortsteil Leipzigs, während die alte Ortslage zusammen mit Abtnaundorf den Ortsteil Schönefeld-Abtnaundorf bildet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

Die Leipziger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar. In ca. 200 m befindet sich die nä Buhaltestelle und in ca. 600 m Entfernung die nä. Straßenbahnhaltestelle.

In ca. 300 m befindet sich der beliebte Mariannenpark mit Schwimmhalle u.v.m..

Bis zur A14 sind es ca. 1,8 Km.

Various

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.