Plot area

140 m²

Parking

Balcony

Overview

Total area

251.25 m²

Usable area

140.00 m²

Construction year

1975

Inside

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Terrace

Yes

Parking space

Direct Police call.

Energy

Property type

Non residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

Energy efficiency class

validity

2031-06-15

Energy consumption - electricity

80.40 kwh / m² / Year

Energy consumption heat

83.50 kwh / m² / Year

Prices

Cold Rent

1 465 EUR

Foreign provision

4.395

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Sie möchten Ihr eigenes Eiscafé eröffnen, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Auf Grund der Winterzeit wird die Mietzahung für das Eiscafé erst ab 03/26 fällig. Bis dahin werden lediglich die Mietwohnung sowie die enstehenden Nebenkosten abgerechnet

Zur Vermietung steht hier ein voll ausgestattets Eiscafé in florierender Lage von Hohenlockstedt mit einer zusätzlichen Wohneinheit.

Das Eiscafé befindet sich in einem Geschäftshaus mit 3 weiteren Gewerbeeinheiten, dessen Attraktivität für zusätzliche Laufkundschaft sorgt.
Hierzu gehören ein Pizzaladen, ein Friseurgeschäft, sowie ein neu eröffneter Lebensmittelladen.

Mit einer Fläche von ca. 140 m² teilt sich die hier angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wie folgt auf:

Eiscafé
Gäste- WC für Damen und Herren
Eisproduktionsraum
kombinierter Heizungszwischenraum
Angestellten WC mit Dusche
Einbauküche mit Platz für die ganze Familie
Vorratsräume mit Waschmaschine und Sat-Anlage mit 8 Anschlußmöglichkeiten

Der Innenbereich bietet 40 Sitzplätze, weitere 20 befinden sich auf der Freisitzfläche und zusätzliche 12 auf der Südwestterasse, welche mit Sonnenschirmen, Blumenwindschutzbehältern und Markisen ausgestattet ist.

Ein elektrisches Hebefenster an der Straßenfront ermöglicht den Außerhausverkauf.

Für Ihre Gäste stehen ausreichend PKW Parkplätze sowie Abstellplätze für die Fahrräder während Ihres Aufenthalts zur Verfügung.

Weitere Lagermöglichkeiten befinden sich in den zu dem Eiscafé gehörenden Abstellräumen A1 und A2, sowie ein Gartenfreisitz, welcher als zusätzliche Gästefläche genutzt werden könnte.

Das Objekt wurde 2010/2011 komplett saniert und renoviert. Das Inventar des Eiscafés, der Eisproduktion und die Einbauküche wurden im November 2011 neu gekauft.

Die monatlichen Kaltmieten betragen für die
Gewerbefläche 840,00 € Pacht zzgl 19% MwSt
Nebenkosten 500,00 € zzgl. 19% MwSt

6 PKW Stellplätze sowie 2 Fahrradabstellflächen kostenfrei in der Anfangsphase
nach Markteinführung 120,00 € zzgl. 19% MwSt

Die Kaution für die Gewerbeflächen mit dem kompletten Inventar beträgt 7.500,00 €.

Strom und Gas müssen mit dem Versorgungsunternehmen von Ihnen direkt abgeschlossen werden.

Die Pacht-, Stell- und Gewerbeflächenmiete könnte bei einer Besichtigung noch einmal besprochen, bzw. erörtert werden.

Bringen Sie gerne Ihre ganze Familie mit, im Obergeschoss wird eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111,25 m² mit vermietet.
Bestehend aus 1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Treppenhausflur, Abstellraum, sowie ein Vollbad und ein Duschbad.

Die Miete der Privatwohnung beträgt 625,00 € zzgl. 19% MwSt + 3 Kaltmieten Kaution.

Wichtige Voraussetzung für die Verpachtung ist eine positive Bankauskunft, sowie keine negativen Eintragungen bei der Schufa und Creditreform, Nachweis, dass die Anlaufkosten für die ersten 6 Monate getragen werden können.

Equipment

40 Sitzplätze im Innebereich des Eiscafe´s
Außen
Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt die Klimaanlage. Zusätzlich finden auch im Außenbereich noch ca. 30 Personen einen gemütlichen Sitzplatz in der Sonne.
Das Eiscafé ist komplett ausgestattet mit Espressomaschine, Sahnemaschine, Eispresse für Spagettieis, Kühltresen, Geschirrspüle, ausreichend Geschirr und Besteck, Kassensystem und, und, und....
Die Fensterfront läßt sich öffnen, sodass direkte Verbindung zwischen Café und Außenbereich besteht.
Ein großes Fester, mit freiem Blick auf das Eissortiment, lässt sich öffnen und ermöglicht so einen "außer Haus Straßenverkauf".
Natürlich gehören Sanitärräume für Damen und Herren zum Café.
Nicht für die Gäste zugänglich befindet sich nach hinten heraus, eine große Küche mit Waschmaschine, ein Personalduschbad sowie die Eisproduktionsfläche mit den entsprechend notwendigen hochwertigen Maschinen aus Italien sowie die nötigen Kühlschränke.
Zur Gestaltung der Außenbereiche stehen Tische, Stühle, Sonnenschirme, Markise, bepflanzbare Wind- Sichtschutztwände zur Verfügung.
Ihre Gäste finden stets einen Parkplatz, 6 Plätze sind dem Café direkt zugeordnet, ansonsten gibt es viele Parkplätze im unmittelbaren Umfeld.
Auch für die Fahrradfahrer ist gesorgt. Für sie sind 2 große Abstellflächen ausgewiesen.

Location

Die Gemeinde Hohenlockstedt mit Ihren ca. 6.000 Einwohnern liegt mitten in Schleswig-Holstein und hat ein Einzugsgebiet (ca.10 KM) von ca. 90.000 Einwohner.

Das Eiscafé liegt an einer Hauptverkehrsstraße welche die umliegenden Ortsteile mit dem Zentrum verbindet und somit eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit,und einer sehr guten Infrastruktur bietet.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie diverse Gastronomiebetriebe sind in fußläufiger Entfernung bequem erreichbar und werden von den umliegenden Gemeinden und Städten gerne genützt.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

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Sprechen oder schreiben Sie ihn bitte an, damit er Sie beraten kann. Gerne erstellt er Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung für Ihr Objekt.

Ihr Ansprechpartner:
Angela Wuttke
RE/MAX Lizenzmakler
Büro - Kuhberg 9 - 24534 Neumünster
Telefon: 0163 - 63 63 335
E-Mail: angela.wuttke@remax.de.