Living space

94 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

520 m²

Overview

Plot area

520.00 m²

Construction year

1915

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Shower, Window

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Floor

Plastic

Washing machine installation location

Additional room

Outside

Garden

Yes

Balcony

Yes, South balcony

Limitations & Requirements

Flat sharing suitable

Yes

Last renovation

2025 Year

Renovation at

Move out.

Vacant from

01.02.2025

Energy

Heating System

Central heating system

Construction year

2019

End of energy consumption

171.20 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2019-10-31

validity

2029-10-30

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Cold Rent

1 290 EUR

Additional costs

280 EUR

Deposit

2 Monatsmieten

Property description

Sanierte 2,5-Zimmerwohnung im 2. OG in bevorzugter Citylage – zentrumsnah und top angebunden an den ÖPNV.
Betreten Sie die 93,7 m2 große Altbauwohnung über den großzügigen und lichtdurchfluteten Flur, der Sie direkt in einen offenen Ess- und Küchenbereich führt – Individualität garantiert. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche mit Herd (Induktion), Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine ausgestattet. Die Küche ist bereits in der Kaltmiete inkludiert. Vom Flur aus schließen sich ein Wohnzimmer mit Balkon (Südausrichtung), ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne, barrierefreier Regendusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und abgeteiltem WC sowie ein Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine an. Und das Beste ist: Alle Räume sind ohne Schwellen zugänglich.
Die komplette Wohnung ist mit einem beständigen und hochwertigen Vinyl-Boden in Eichenholzoptik ausgelegt, der Bereich der Dusche und des WCs wurde mit Fliesen versehen. Die 2019/2020 erfolgte Modernisierung der gesamten Wohnung repräsentiert einen gehobenen Standard.
Facettenreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt: Fußläufig erreichbar sind etwa das Plärrer-Familienbad, wo im Sommer das Lechflimmern - Kinoerlebnis unter freiem Himmel stattfindet oder das Curt-Frenzel-Stadion, Heimstätte der Augsburger Panther und Mekka der Hobby-Eisläufer.

Equipment

Ausstattung allgemein:

- Terrazzoböden im großzügigen Eingangsbereich
- hohe Raumhöhen
- Massivholztreppe im Treppenhaus
- teils elektronische Schließanlage mit Chipsystem
- Türgegensprechanlagen in allen Wohnungen
- voll unterkellertes Gebäude
- Zentralheizung aus 2019
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellflächen
- Gemeinschaftsgarten im Rückbereich des Gebäudes
- Wohnungen jeweils mit Loggia-Balkon

Austattung Wohnung:

- großzügiger Grundrisse mit Nord-Süd-Belichtung und stattlicher Raumhöhe
-Einbauküche weiß mit schwarzen Flächen
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Doppelwaschbecken
-Balkon
-Kellerabteil
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Schallschutzfenster
-Medienverteilung in der gesamten Wohnung (LAN- und TV- Anschluss)

Location

Die Stadt Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns und eine der drei bayerischen Metropolen. Augsburg wurde 1909 zur Großstadt und ist mit rund 300.000 Einwohnern (Tendenz steigend) nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Randlage der Augsburger Innenstadt und besticht durch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Augsburg. Alle Nahversorgungs- und Attraktivitätsziele sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Die dem Objekt gegenüberliegende kleine Parkanlage vermittelt auch in dieser Lage Naturnähe in urbanem Umfeld. In Laufweite ist das Curt-Frenzel-Stadion in welchem die Augsburger Panther beheimatet sind.

Various

Aufgrund der hohen Anfrage bei Vermietungen können wir nur schriftliche Anfragen beantworten und bitten daher von Anrufen abzusehen.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

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Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.