Area

70 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

78.02 m²

Construction year

1972

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

102.60 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2034-03-01

Prices

Sale price

€ 349 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Unterhaching aus dem Baujahr 1972 befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine solide Substanz und ein sehr gutes Potenzial, mit Geschmack und Konzept zu einem echten Wohnhighlight gestaltet zu werden. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Größe für Singles oder Paare. Das Wohnzimmer lässt sich einladend gestalten, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für eine ruhige Rückzugsoase bietet. Durch eine durchdachte Renovierung können hier helle, zeitgemäße Wohnräume mit individueller Note entstehen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre und ist bequem über das Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug erreichbar. Beheizt wird das Gebäude über einen Fernwärmeanschluss, was eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Zum Objekt gehören außerdem ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung richtet sich besonders an Käufer, die Freude an der Gestaltung haben und das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Immobilie erkennen. Mit der richtigen Planung und Umsetzung lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause in attraktiver Lage von Unterhaching schaffen.

Hinweis: Die Objektbilder wurden KI-basiert saisonal angepasst (Frühling). Architektur und Erscheinungsbild der Gebäude bleiben unverändert.

Equipment

- 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre / Erdgeschoss
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
- Funktionaler Grundriss mit gut nutzbaren Räumen
- Wohnzimmer mit angenehmer Größe
- Aufzug im Haus vorhanden
- Beheizung über Fernwärme
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Zentrale Lage in Unterhaching mit guter Infrastruktur

Location

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Unterhaching und damit in zentraler und zugleich gut angebundener Lage der beliebten Gemeinde im südlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A995 und A8, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist. Trotz der zentralen Lage bietet Unterhaching zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Erholung ein.

Various

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IHR HTG-Immobilien Team