Area

53 m²

Rooms

Balcony

Overview

Total area

52.68 m²

Construction year

1900

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

vermietet

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

126.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

validity

2025-07-06

Prices

Sale price

€ 184 380

Foreign provision incl. VAT

Property description

Wohnung Nr. 24 im Vorderhaus, 1. OG. Mit Sonnenbalkon.
Tolle Wohnung! Toller Preis!
Vermietet seit 2021und dadurch 6 Monate Mieter-Kündigungsschutz.
Ideale Wohnungsvorsorge als Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung.

---------------------------------------------------------
Willkommen in einem klassisch charmanten Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial! Die Immobilie in zentraler Lage bietet ein attraktives Investment für Kapitalanleger und Wohnungsvorsorger gleichermaßen.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten;
viele Wohnungen verfügen über moderne Heizsysteme und energetische Verbesserungen wie neue Fenster.

•Wohnungsgrößen: 27 Einheiten von 31 m² bis 92 m²
•Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit Flächen von 31 m² bis 116 m²
•17 Wohnungen mit Gasthermen moderner Bauart (z. B. Wolf & Junkers) und 13 Wohnungen mit Elektro-Nachtspeicherheizungen.

•Energetische Sanierungen: zumeist 2- und 3-fach Verglasungen.

Ob als langfristiges Investment oder spätere Eigennutzung - diese Immobilie verbindet klassisches Berliner Flair mit wirtschaftlichem Potenzial in einem wachsenden Stadtteil.

.

Location

Lage & Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble liegt ruhig und doch urban angebunden im Herzen von Berlin-Wedding
Berlin-Wedding gehört zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt mit zunehmender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Die Mikro- und Makrolage – eingebettet zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge – bietet sowohl innerstädtische Nahversorgung als auch eine attraktive, grüne Infrastruktur.
Die U-Bahnstation "Afrikanische Straße" ist in 3 Gehminuten erreichbar – die Berliner City-Ost und City-West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt.

.

Various

2 Zimmer ETW mit Balkon
1. OG, Vorderhaus
Wohnfläche 52,68 m²
NKM € 398,-
Hausgeld: ca. €183,- inkl. Rücklagen und Verwalter; zzgl. Heizkosten für die Elektro-Nachtspeicherheizung.

Die Wohnung ist vermietet seit 2021. Der Mieter hat dadurch max. 6 Monate Kündigungsschutz. Die Wohnung ist meist untervermietet.

Provisionsfrei für Käufer/innen

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.